住房朝向如何挑選?

正朝南不一定就最好

“看這樓層圖挑哪套戶型最劃算?中間套兩房正朝南,但是南北不通風(fēng);邊套客廳又怕夏天直曬,東邊套比西邊套每平方還貴了近800元?！奔m結(jié)的購房者在網(wǎng)上發(fā)問。

是不是房屋朝南就最好?記者請教了浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院副院長王竹教授?！斑@也不一定?！蓖踔窠淌谡f,住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。就杭州地區(qū)來說,住房朝正南,或正南偏東、偏西15度都不錯,考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素,住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

王竹還提到,杭州人買房子喜歡挑邊套,因為邊套的外立面多,采光、通風(fēng)條件更佳。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大,北方人就喜歡挑中間套,更節(jié)能保溫,冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究,因為緯度低,太陽直射角度高,甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

對于現(xiàn)在杭城開發(fā)的一些樓盤朝向,有人覺得不朝正南,還有一些一層多戶的房型有東西朝向的。王竹解釋,住宅建筑設(shè)計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的,也可能影響到樓盤的朝向。不過即使是東西向的戶型,也同樣要達到日照標(biāo)準(zhǔn)的,這點消費者可放心。

記者注意到,《杭州市建筑工程日照分析管理規(guī)定》征求意見稿除了日照時間有要求外,對住宅套型標(biāo)準(zhǔn)也有要求。規(guī)定一套普通住宅應(yīng)當(dāng)至少有1個居住空間達到日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)套內(nèi)有4個及以上居住空間時,應(yīng)當(dāng)至少有2個居住空間達到日照標(biāo)準(zhǔn)。

房屋內(nèi)部如何取舍?

客廳主臥朝向最重要

“為什么沙盤模型是朝東的客廳窗戶亮堂堂的,結(jié)果交房時卻被擋了窗戶?”這是城北一樓盤業(yè)主的悲慘遭遇。他購買了2樓的東邊套,交房時卻發(fā)現(xiàn)被旁邊的物業(yè)用房擋了個正著。

“就房屋內(nèi)部空間來說,客廳臥室朝向最重要。”專家分析,購房者除了對整個房屋的朝向關(guān)注之外,室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致地觀察。

首先是客廳的朝向,客廳是一套住宅中使用率最高,使用人數(shù)最多的房間,它的空間使用質(zhì)量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向,客廳朝南,冬天可以曬進太陽,在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳,特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注。

其次是關(guān)注臥室的朝向。對于一居室的小戶型,其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致,以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間,購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向為佳,但最好不要靠外墻。因在夏天,南向臥室雖有涼風(fēng),但射入的陽光也較北向房間多,若是西向外墻,那么房間就會經(jīng)歷一整天的照射,室內(nèi)溫度就會很高。如果是兩居室或三居室,有一間臥室朝向北方尚可,最好不要選朝西臥室。

2小時的日照夠不夠?

酒店式公寓或曬不到陽光

“現(xiàn)在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時,怎么夠呀 ?”王女士昨天打進民生幫幫堂建議,“可不可以比規(guī)定的最低日照時間多一點呢?”

在城市化進程日益加快的今天,提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段,要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈?！安贿^,按照及地方有關(guān)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,一般的居住舒適度條件應(yīng)該可以得到保障。”據(jù)杭城長期從事住房開發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士分析,一般來說一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時的陽光射入時間就已經(jīng)足夠了,如果能夠接受一兩個小時的日照時間,那么對消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,加速空氣流動就會有所幫助。即使是偏西北向的房屋接受日照的時間比較少,但是只要有一段時間可以接受日照,也會有效改善室內(nèi)的居住環(huán)境。

值得購房者注意的是,有效日照時間不低于2小時的規(guī)定適用于普通住宅。對于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓,因產(chǎn)權(quán)不屬于住宅類,有些小套公寓完全朝北向,幾乎曬不到陽光。