買(mǎi)房不在大，而在于要買(mǎi)好。那什么樣的房子才是好房子呢？好房子，應(yīng)讓人住得舒適，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)尤為重要。那購(gòu)房者應(yīng)怎樣來(lái)選擇戶(hù)型呢？

　　看戶(hù)型，要看住宅布局的五要素設(shè)計(jì)是否恰當(dāng)，各功能區(qū)組合是否合理，朝向是否良好。

　　五要素設(shè)計(jì)

　　一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳這構(gòu)成住宅布局的五要素的最低面積標(biāo)準(zhǔn)為：客廳及餐廳14.7平方米、主臥或雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。

　　臥室：一般來(lái)說(shuō)，主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室的開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。

　　廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。

　　衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋醞便溺，而且最好能有所分離。從位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

　　輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)失內(nèi)的家具空間。總之，根據(jù)戶(hù)型面積不同，效型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

　　功能區(qū)組合

　　一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗寓就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公(動(dòng))、私(靜)兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。

　　這些分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

　　功能區(qū)組合切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙，若設(shè)計(jì)在房子深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康。此外還要注意廚房和衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳和臥室怕水、怕臟的空間分開(kāi)。

　　功能區(qū)分區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是能為家人提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。如要生活起居方便，臥室位置可以深一些，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些，廚房和餐廳最好相連，客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用。

　　怎樣看圖挑戶(hù)型>

　　挑學(xué)型，在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除參觀樣板間，購(gòu)房者還須依靠圖紙“紙上談兵”，至少要看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

　　規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，涉及環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；單元平面圖體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用；戶(hù)型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

　　看圖時(shí)，有6個(gè)竅門(mén)，你不妨學(xué)學(xué)：

　　1.臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。

　　主臥室最好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶(hù)型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如果戶(hù)內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近；

　　2.客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。

　　客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。

　　另外，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要；

　　3.陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連。

　　陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景；

　　4.餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。

　　餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑；

　　5.廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

　　廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類(lèi)多，因此需要足夠的面積。另外，不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，而與餐廳最好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)；

　　6.衛(wèi)生間門(mén)最好不要正對(duì)客廳。

　　衛(wèi)生間的門(mén)對(duì)著客廳很不美觀，衛(wèi)生間要滿(mǎn)足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此最好能與客廳這樣的公共空間分離。