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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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購房注意事項和期房購買流程

買房是人生中的一件大事,也是一大筆財富的支出。所以購房一定要謹慎。房就是還沒建好、不能交付使用的房屋,現(xiàn)在人們買房也有很大一部分人是購買的期房,因為期房選擇的余地大些、而且價格也便宜些,不過期房的購買是存在一定風(fēng)險的,下面小編帶大家去了解下期房購買流程以及風(fēng)險注意事項問題

期房購買流程:

1、簽訂認購書

2、簽訂買賣契約

3、預(yù)售登記

4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)


購買期房注意事項:

1.房屋質(zhì)量風(fēng)險

防范措施:驗收房屋時,請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測,對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改,對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題,則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定,以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2.面積縮(漲)水風(fēng)險

防范措施:收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時,一定要注意查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”),仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算,看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋,必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測,以避免經(jīng)濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求,并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。

4.規(guī)劃變更的風(fēng)險

防范措施:消費者購房時,一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實,是否可以落到實處,對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別注意。為此,消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去,唯有此,才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時,追究其違約責(zé)任。

5.定金風(fēng)險

防范措施:購房時,一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議,直接切入購房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部制定的制式合同、聲稱不能修改的情況,就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認購協(xié)議,也要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金,則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi),和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等),以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

防范措施:在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險

防范措施:認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個合同條款含意,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性,建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān),以更好維護自己的權(quán)利。

8.延期交房的風(fēng)險

防范措施:在決定買房并簽署合同時,除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外,還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前,國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售,目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔?期房),以便對自己的人住計劃作出安排,避免(減少)風(fēng)險。


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