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2009年
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中國北京
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期房是什么 期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

  也許很多人對于一些關(guān)于房子的一些名詞不是特別的了解,下面小編就為大家介紹一下期房是什么和與現(xiàn)房的區(qū)別。



    期房是什么意思?


  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。


  期房的好處:


  (1)先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。

  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

  (3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。

  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無余。


  期房的風(fēng)險(xiǎn):


  (1)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物,許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

  (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況,這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。

  (3)市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?,房價(jià)會產(chǎn)生波動。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會遭到損失。


    期房和現(xiàn)房的區(qū)別


  所謂期房,是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒有竣工的房屋。一般情況下,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止,所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時(shí),應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。


  所謂現(xiàn)房,是指開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記并取得大產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下,是指購房者在購買房屋時(shí)便具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房大產(chǎn)權(quán)的商品房,與購房者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的商品房。


  建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為:商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為;商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定,只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售,也就屬于現(xiàn)房;所以區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。



    期房和現(xiàn)房哪種好?二者的比較?


  期房的優(yōu)點(diǎn)在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房。

  期房缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓。

  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于,房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔(dān)心房子會變樣。

  現(xiàn)房缺點(diǎn)在于,價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾。


  期房是什么意思、期房和現(xiàn)房的區(qū)別、期房和現(xiàn)房哪種好的相關(guān)內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家了解期房,區(qū)分期房和現(xiàn)房有所幫助,更多相關(guān)信息請繼續(xù)關(guān)注我們一起裝修網(wǎng)。


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