地段決定價(jià)值

酒店式公寓通常定位于商務(wù)人士，因此地段應(yīng)該在商務(wù)中心區(qū)域，也就是說(shuō)，酒店式公寓所在的區(qū)域，應(yīng)該是寫字樓或相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)相對(duì)集中的區(qū)域。

配套決定客群

酒店式公寓從建筑材質(zhì)到設(shè)施配備，應(yīng)該盡可能符合國(guó)際潮流，雖然具有星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的裝修使房屋單價(jià)高一些，但常常會(huì)吸引高端的投資和租賃群體，尤其是外籍客。

服務(wù)決定命運(yùn)

在酒店式公寓的租賃市場(chǎng)，租客的去留很大程度取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，服務(wù)的水平直接影響經(jīng)營(yíng)狀況，能否提供良好的服務(wù)是評(píng)定物業(yè)好壞的基本條件，是產(chǎn)品的附加值，直接關(guān)系到物業(yè)的租金、收益回報(bào)以及物業(yè)的增值保值。

看涉外租賃市場(chǎng)的租金回報(bào)

酒店式公寓有一個(gè)重要的投資因素就是：涉外租賃市場(chǎng)的高回報(bào)率。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般在華歐美企業(yè)高管及員工的投資理念與亞洲不同，不要房子，只求居住。

相比其他物業(yè)，投資酒店式公寓需要經(jīng)營(yíng)頭腦，買進(jìn)賣出的快速投資方式不適合酒店式公寓，要長(zhǎng)期持有就要具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。