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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

還在傻乎乎的被裝修合同“套路”你?快別傻了!

拿到自己心愛(ài)的房子,大家都想好好裝修一下,舒心的住進(jìn)去。馬路邊的裝修工不敢用,正規(guī)的裝修公司感覺(jué)靠譜些,裝修前最重的就是裝修合同,但是找裝修公司裝修時(shí),拿到他們的裝修合同,在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí),對(duì)于專業(yè)知識(shí)不懂的菜鳥來(lái)說(shuō),條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,看上去寫的都比較全面,或者不知道從哪里下手看。結(jié)合多年的裝修行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn),給大家分享幾個(gè)實(shí)用的合同解讀的要點(diǎn),預(yù)防陷阱: 

第一條、知道自己想要的,所謂知己知彼,百戰(zhàn)不殆

自己找張紙,列出你想要裝修公司裝修的內(nèi)容,比如:墻面刮膩?zhàn)?、刷乳膠漆,入口玄關(guān)處吊頂做暗藏?zé)魩渌麉^(qū)域原頂膩?zhàn)尤槟z漆處理,衛(wèi)生間墻面地面防水廚房墻面地面防水...等等,跟裝修公司的合同清單自己比較,看是不是都包含了你要求的內(nèi)容,如果有遺漏,要求裝修公司添加上,免得干起活來(lái)再因?yàn)樵黾觾?nèi)容要求加錢。

第二條、裝修工程書面文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書,以及全套設(shè)計(jì)施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時(shí),這些書面文件不全,會(huì)給以后進(jìn)行裝修帶來(lái)隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

第三條、合同主體不明晰  

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章,你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對(duì)。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況,以備將來(lái)投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

例如“合同實(shí)施過(guò)程中,甲方如對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng),須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定,這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任,違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。


第四條、確定主要材料的界面劃分

合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng):為了確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的,應(yīng)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間,該居室仍被裝修戶部分使用的,裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下,裝修戶可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 就是說(shuō)要確定,哪些材料你自己買,哪些材料包給裝修公司買。建議裝修前,多跑跑建材市場(chǎng)了解材料價(jià)格,現(xiàn)在淘寶上很多網(wǎng)店也經(jīng)銷建材,也可以多在網(wǎng)上了解,材料一定要在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)盡量買好的,所謂的好,就是環(huán)保、品質(zhì)靠得住、以后用的住。自己購(gòu)買的好處是能控制質(zhì)量和價(jià)格,但比較費(fèi)心。交給裝修公司買材料,他們會(huì)從中賺一筆,也可能用一些比較低劣的產(chǎn)品。現(xiàn)在很多大的公司涉足散戶裝修,比如海爾、萬(wàn)科、金螳螂等,這些公司可信度能稍微高些??傊?,自己的房子裝修還是要多用心才好。

第五條、材料的搬運(yùn)問(wèn)題

鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素,目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供應(yīng)上,雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料,并請(qǐng)裝飾公司對(duì)自己提供的材料辦理交接手續(xù)。裝飾公司無(wú)權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào),采取更換、替代等補(bǔ)救措施,避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口,拒絕修理或賠償。而對(duì)裝飾公司提供的材料,裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn),一旦裝飾公司有隱瞞材料,或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料是施工的情況,消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。 要和裝修公司在合同中約定,整體價(jià)格中包含材料的上樓搬運(yùn)費(fèi)用,不能再另取。很多裝修公司裝修過(guò)程中收取很高的搬運(yùn)費(fèi),不給錢的話就不搬材料,水泥、砂子、瓷磚等都很重,讓我們自己一趟一趟往樓上搬當(dāng)然不現(xiàn)實(shí),如果不提前約定好,就又要掏錢包了。

第六條、垃圾的袋裝問(wèn)題。

產(chǎn)生的裝修垃圾要用袋子裝好,符合環(huán)保要求。袋子及垃圾清運(yùn)費(fèi)用也要包含,不能再另取。

第七條、增減項(xiàng)未加入合同。

很多裝修戶在裝修前,對(duì)于裝修費(fèi)已做出了一個(gè)預(yù)算,并按此費(fèi)用去選擇裝飾公司。目前在裝修工程的實(shí)際履行中,增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報(bào)價(jià)做的很低,然后再開工后逐步增加,讓裝修戶無(wú)法再找另外的裝飾公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)。所以裝修戶在合同簽訂時(shí),最好經(jīng)過(guò)多方了解,弄清自己所支出的費(fèi)用與居室面積及施工項(xiàng)目所需的費(fèi)用是否相當(dāng)。對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。有些裝修戶在變更工程項(xiàng)目時(shí),不考慮造價(jià)問(wèn)題,不補(bǔ)簽合同,而裝飾公司工程做完后,趁機(jī)漫天要價(jià)。因此,如果在施工的過(guò)程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,需對(duì)原合同進(jìn)行變更的,裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。如果有局部的拆除,費(fèi)用也要事前包含,在合同清單中寫明白,免得過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。

第八條、裝修過(guò)程中 成品保護(hù)的要求要明確的提出來(lái)

比如開關(guān)插座等要避免乳膠漆污染,還有櫥柜、馬桶等也要在裝修過(guò)程中保護(hù)起來(lái),費(fèi)用不能再另取。

第九條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚

目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定,要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不作規(guī)定,一旦出了問(wèn)題就很難處理。

第十條、裝修完成后交付時(shí),裝修公司要進(jìn)行基礎(chǔ)的保潔清理,不能一個(gè)爛攤子交給你,費(fèi)用不能再另取。我經(jīng)常在裝修現(xiàn)場(chǎng)待著,沒(méi)有經(jīng)過(guò)粗保潔的現(xiàn)場(chǎng)在客戶看來(lái)是很難接受地,臟亂的很,所以,要求裝修公司基礎(chǔ)保潔后再驗(yàn)收交接,省去了你自己打掃費(fèi)得時(shí)間和體力。

第十一條、保修期嚴(yán)重縮水

據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝修裝飾工程最低保修時(shí)間為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏五年。

第十二條、偷換責(zé)任概念免除保修責(zé)任

如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款,將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定,發(fā)包方未按期結(jié)算工程款,承包方可通過(guò)其他多種途徑來(lái)尋求救濟(jì),承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。







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