拿到自己心愛(ài)的房子，大家都想好好裝修一下，舒心的住進(jìn)去。馬路邊的裝修工不敢用，正規(guī)的裝修公司感覺(jué)靠譜些，裝修前最重的就是裝修合同，但是找裝修公司裝修時(shí)，拿到他們的裝修合同，在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí)，對(duì)于專業(yè)知識(shí)不懂的菜鳥來(lái)說(shuō)，條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，看上去寫的都比較全面，或者不知道從哪里下手看。結(jié)合多年的裝修行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，給大家分享幾個(gè)實(shí)用的合同解讀的要點(diǎn)，預(yù)防陷阱：
第一條、知道自己想要的，所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
自己找張紙，列出你想要裝修公司裝修的內(nèi)容，比如：墻面刮膩?zhàn)?、刷乳膠漆，入口玄關(guān)處吊頂做暗藏?zé)魩渌麉^(qū)域原頂膩?zhàn)尤槟z漆處理，衛(wèi)生間墻面地面防水，廚房墻面地面防水...等等，跟裝修公司的合同清單自己比較，看是不是都包含了你要求的內(nèi)容，如果有遺漏，要求裝修公司添加上，免得干起活來(lái)再因?yàn)樵黾觾?nèi)容要求加錢。
第二條、裝修工程書面文件不全
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書，以及全套設(shè)計(jì)施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不全，會(huì)給以后進(jìn)行裝修帶來(lái)隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
第三條、合同主體不明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此作的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
例如“合同實(shí)施過(guò)程中，甲方如對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。
第四條、確定主要材料的界面劃分
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為了確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 就是說(shuō)要確定，哪些材料你自己買，哪些材料包給裝修公司買。建議裝修前，多跑跑建材市場(chǎng)了解材料價(jià)格，現(xiàn)在淘寶上很多網(wǎng)店也經(jīng)銷建材，也可以多在網(wǎng)上了解，材料一定要在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)盡量買好的，所謂的好，就是環(huán)保、品質(zhì)靠得住、以后用的住。自己購(gòu)買的好處是能控制質(zhì)量和價(jià)格，但比較費(fèi)心。交給裝修公司買材料，他們會(huì)從中賺一筆，也可能用一些比較低劣的產(chǎn)品。現(xiàn)在很多大的公司涉足散戶裝修，比如海爾、萬(wàn)科、金螳螂等，這些公司可信度能稍微高些?？傊?，自己的房子裝修還是要多用心才好。
第五條、材料的搬運(yùn)問(wèn)題
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工、不分包料，甲方提供部分材料”。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝飾公司對(duì)自己提供的材料辦理交接手續(xù)。裝飾公司無(wú)權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補(bǔ)救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對(duì)裝飾公司提供的材料，裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料是施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。 要和裝修公司在合同中約定，整體價(jià)格中包含材料的上樓搬運(yùn)費(fèi)用，不能再另取。很多裝修公司裝修過(guò)程中收取很高的搬運(yùn)費(fèi)，不給錢的話就不搬材料，水泥、砂子、瓷磚等都很重，讓我們自己一趟一趟往樓上搬當(dāng)然不現(xiàn)實(shí)，如果不提前約定好，就又要掏錢包了。
第六條、垃圾的袋裝問(wèn)題。
產(chǎn)生的裝修垃圾要用袋子裝好，符合環(huán)保要求。袋子及垃圾清運(yùn)費(fèi)用也要包含，不能再另取。
第七條、增減項(xiàng)未加入合同。
很多裝修戶在裝修前，對(duì)于裝修費(fèi)已做出了一個(gè)預(yù)算，并按此費(fèi)用去選擇裝飾公司。目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報(bào)價(jià)做的很低，然后再開工后逐步增加，讓裝修戶無(wú)法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)。所以裝修戶在合同簽訂時(shí)，最好經(jīng)過(guò)多方了解，弄清自己所支出的費(fèi)用與居室面積及施工項(xiàng)目所需的費(fèi)用是否相當(dāng)。對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。有些裝修戶在變更工程項(xiàng)目時(shí)，不考慮造價(jià)問(wèn)題，不補(bǔ)簽合同，而裝飾公司工程做完后，趁機(jī)漫天要價(jià)。因此，如果在施工的過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，需對(duì)原合同進(jìn)行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。如果有局部的拆除，費(fèi)用也要事前包含，在合同清單中寫明白，免得過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
第八條、裝修過(guò)程中 成品保護(hù)的要求要明確的提出來(lái)
比如開關(guān)插座等要避免乳膠漆污染，還有櫥柜、馬桶等也要在裝修過(guò)程中保護(hù)起來(lái)，費(fèi)用不能再另取。
第九條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不作規(guī)定，一旦出了問(wèn)題就很難處理。
第十條、裝修完成后交付時(shí)，裝修公司要進(jìn)行基礎(chǔ)的保潔清理，不能一個(gè)爛攤子交給你，費(fèi)用不能再另取。我經(jīng)常在裝修現(xiàn)場(chǎng)待著，沒(méi)有經(jīng)過(guò)粗保潔的現(xiàn)場(chǎng)在客戶看來(lái)是很難接受地，臟亂的很，所以，要求裝修公司基礎(chǔ)保潔后再驗(yàn)收交接，省去了你自己打掃費(fèi)得時(shí)間和體力。
第十一條、保修期嚴(yán)重縮水
據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
第十二條、偷換責(zé)任概念免除保修責(zé)任
如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過(guò)其他多種途徑來(lái)尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。
