毛坯房不管是出租還是購(gòu)買都必須經(jīng)過一系列法定定的程序，那就是簽訂合同。在這個(gè)過程當(dāng)中，有許多細(xì)節(jié)問題是需要我們注意的。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講西安毛坯房出租合同及西安購(gòu)房合同陷阱，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
西安毛坯房出租合同 西安購(gòu)房合同陷阱
NO1.西安毛坯房出租合同
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》所規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人需依法訂立租賃合同，其中內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人約定，主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修繕及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。分別如下：
1.分別列出房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。
2. 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，以及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
3.列出租金、押金數(shù)額及支付方式等。
4.租賃的用途，及房屋使用要求。
5.所租賃房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。
6.所租賃房屋的期限。
7.所約定的房屋維修責(zé)任。
8.對(duì)于物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾龋嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。
9.關(guān)于爭(zhēng)議的解決辦法，以及相應(yīng)的違約責(zé)任等。
10.其他約定。包括了，房租租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同中所約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可會(huì)同工商行政管理部分制定房屋租賃合同示范文本，以供當(dāng)事人選用。
NO2.西安購(gòu)房合同陷阱
1、證件不齊，以小利引誘購(gòu)房者購(gòu)買
開發(fā)商在還沒有拿到房屋預(yù)售許可證的情況下，為了籌集資金，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子一般價(jià)格相對(duì)比較便宜，對(duì)購(gòu)房者是很有吸引力的。但是購(gòu)房者需要注意的是，這種房屋銷售的行為是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
2、合同主體不明確
有些購(gòu)房者由于缺乏房產(chǎn)交易知識(shí)和法律知識(shí)，在簽訂合同時(shí)，以為只要是房地產(chǎn)工公司的人就行，其實(shí)不是這樣的。購(gòu)房合同上一定要有法人代表的簽名，或是持有法人代表委托書的委托代理人簽名，否則，這份合同就是無效合同。
3、補(bǔ)充協(xié)議有貓膩
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有些開發(fā)商還會(huì)出示一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容一般是關(guān)于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。購(gòu)房者一定要看清楚補(bǔ)充協(xié)議里面的內(nèi)容，確定條款是否合理、平等，才能簽署。
4、定金陷阱
有些開發(fā)商在購(gòu)房者買房前，要求先交一部分定金，也叫做“誠(chéng)意金”，定金沒有收據(jù)或發(fā)票，只有一張收條，開發(fā)商承諾時(shí)說買房不成功，定金可以退，其實(shí)就是一個(gè)幌子，真到要退的時(shí)候，購(gòu)房者根本就拿不回當(dāng)初交的定金。
5、文字游戲
有些開發(fā)商喜歡玩文字游戲，總用一些模糊不清的字眼來忽悠購(gòu)房者，購(gòu)房者稍不留神就會(huì)被騙。例如“最好”“最短時(shí)間”“定金”與“訂金”等。合同有這些模糊字眼一定要提出質(zhì)問。
西安毛坯房出租合同 西安購(gòu)房合同陷阱
裝修之前的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能解決一系列問題了。上面就是西安毛坯房出租合同及西安購(gòu)房合同陷阱的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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