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2009年
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中國北京
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家裝服務(wù)
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精裝修收房注意事項(xiàng)

收房裝修的前提,就好像你想用土豆炒一盤美味的菜,但是得先挑選和購買良心的土豆吧!有時(shí)候在沒有專業(yè)指導(dǎo)的情況自己的裝修知識薄弱,下面就由一起裝修網(wǎng)小編給大家講講精裝修收房注意事項(xiàng),希望能為大家提供幫助。

精裝修收房注意事項(xiàng)

一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。(要求看原件)目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢,問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等?!犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題,可進(jìn)行下一步,任何一項(xiàng)有問題,建議不要進(jìn)行收房。

2、要求無條件看房

當(dāng)您做完第一步時(shí),想要進(jìn)行看房時(shí),很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金,則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(原件),即使是房管局收取維修基金時(shí),也須向購房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。

這時(shí)候很多開發(fā)商會說面積漲了,要求補(bǔ)交房款,此時(shí)漲得多是公攤面積,(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有,記下,準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。(此時(shí)不能交任何錢,原因上已說明)如果沒有,應(yīng)讓開發(fā)商限時(shí)提供,且不能收房。

3、對照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容,也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤)請仔細(xì)審察目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內(nèi)伸的柱子用途不清。減少了使用面積,影響了某些方面的使用功能,類似以上情況,根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化,在期房中,廣告樓書,宣傳彩頁,沙盤可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償,建議不要收房,否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。

二、精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目

1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及高檔材質(zhì)的使用);

2、材料進(jìn)場驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));

3、木器驗(yàn)收:分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;

4、電路驗(yàn)收:材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;

5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收:按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等。

精裝修收房注意事項(xiàng)

收房是裝修進(jìn)行前的步驟,所以要專心去實(shí)施。以上就是關(guān)于精裝修收房注意事項(xiàng)的內(nèi)容,小編希望大家多花點(diǎn)時(shí)間來了解并關(guān)注相關(guān)資訊,盡快解決裝修問題,如有其他的裝修問題,敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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