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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
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收房攻略大全 收房注意事項(xiàng)

許多購(gòu)房者對(duì)如何收房算是一知半解,原本是喜氣洋洋的“收房”之喜,卻頻頻演變成開發(fā)商和業(yè)主“全武行”,成了業(yè)主最煩惱的事情,下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看怎么解決吧。

收房是購(gòu)房過程的終結(jié),也是整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán),每一個(gè)購(gòu)房者都非常重視收房,每一個(gè)購(gòu)房者也都做了一些看似很充分的準(zhǔn)備,交房前夕“您”可能無數(shù)次去現(xiàn)場(chǎng)看房,細(xì)到看每一個(gè)角落?!澳币苍S看過很多有關(guān)法律文件,儼然成為了一個(gè)購(gòu)房專家。做到這些“您”就“真的”會(huì)收房了嗎?收房攻略為你解答你的疑慮.

收房攻略大全 收房注意事項(xiàng)

三書一證一表 缺一不可

首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間,確定具體收房日期,看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定,仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”), 確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。

水路檢查:最好和樓上一同進(jìn)行

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,其實(shí)就是檢查是否有滲、漏、堵現(xiàn)象?!标惱逭f,只要打開水龍頭試一試就行,但很多房子在交房時(shí)只預(yù)留了上下水口,自己可以帶上龍頭接水試用。試時(shí)盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲水。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間 的頂部是否滲漏。

丈量房屋面積 便于維權(quán)

“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積,因?yàn)檫@個(gè)最容易引起日后的糾紛?!苯痃C律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為,有關(guān)房屋的糾紛,大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛,其中有一類就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以,在收房中,最好能實(shí)地丈量一下房屋面積,核對(duì)合同約定,以免將來引發(fā)糾紛。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積十分必要。

戶內(nèi)驗(yàn)收 五大項(xiàng)一個(gè)不能少

準(zhǔn)備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準(zhǔn)備工作,接下來就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過五個(gè)大項(xiàng)目來做驗(yàn)收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。

收房攻略大全 收房注意事項(xiàng)

電路檢查:安全保護(hù)第一位

針對(duì)如何檢查電路的問題,小扁你建議大家在驗(yàn)收時(shí)可以帶上一把小電筆,或者帶個(gè)小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品,方便檢查室內(nèi)電路。這里分為兩種情況,電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)各處插座,方法是開關(guān)閘門,用電筆或小夜燈試插座,關(guān)閘后看是否完全斷電,打開后是否有電;室內(nèi)有分閘的,應(yīng)該用同樣的辦法檢查,同時(shí)還應(yīng)該注意各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,比如哪個(gè)閘是控制臥室、哪個(gè)閘是控制客廳等等。另外為了安全,還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施,例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看房屋細(xì)節(jié) 以免后患

一般人肯定都不愿意到法院打官司,特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題,必須及時(shí)反映,與開發(fā)商交涉,最好能留下相應(yīng)的證據(jù),比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前,暫時(shí)不要進(jìn)行裝修,以免將來說不清楚,給對(duì)方留下把 柄,給自己造成麻煩。

門窗檢查:平整牢固無破損

小編教大家一個(gè)簡(jiǎn)易的方法驗(yàn)門:搖一搖,敲一敲,摸一摸。先搖搖門,看看有沒有其他的異樣響聲;上下敲一敲,聽聽是否聲音有區(qū)別;取下貓眼,伸手摸摸貓眼四周的棱,大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內(nèi)外,看有沒有磕碰、破損,關(guān)閉開啟時(shí)是否有噪音、變形、翹曲,是否垂直,鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固,無扭曲變形,開關(guān)靈活、配件齊全,尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門的安裝。

墻體檢查:墻面滲水有危險(xiǎn)

環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術(shù)可是派上了用場(chǎng)。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,這個(gè)時(shí)候,就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現(xiàn)了問題,一定要及時(shí)反映給開發(fā)商。最好帶上一把鋼卷尺,對(duì)房間內(nèi)的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進(jìn)行測(cè)量,看看墻面、樓板面等是否有明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫,墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷;

門窗與墻身之間接合部位處理是否平整,有無缺棱掉角等情況。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。


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標(biāo)簽: 家庭裝修攻略收房驗(yàn)房收房

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