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裝修監(jiān)理知識(shí)老房裝修要留意

裝修監(jiān)理知識(shí)老房裝修要留意

裝修監(jiān)理知識(shí) 老房裝修要留意
關(guān)鍵詞:裝修監(jiān)理房裝修
2025-02-29更新/ 6953贊 / 69170人瀏覽

    1、提高設(shè)計(jì)要求:

    小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,功能設(shè)施、舒適便利性都,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。根據(jù)自己的使用要求,要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

    2、材料徹底換:

    大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局,所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開(kāi)始掉漆。徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開(kāi)裂和空鼓。

    3、注意隱蔽工程:

    有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經(jīng)生銹或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過(guò)程中肯定也會(huì)遭到損壞,必須重做。裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位,如確實(shí)要移位,須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收,并做好防水處理,延長(zhǎng)閉水試驗(yàn)時(shí)間,確保以后居住不會(huì)漏水。

    4、改舊施工要慎重:

    有的老房子年代久遠(yuǎn),其墻面和樓層板都比較單薄,裝修工人施工時(shí)一個(gè)不慎就容易敲破樓板和墻等,一定要和裝修工人交待清楚,因?yàn)榘踩攀亲钪匾?,特別是一些磚砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的,水泥材料比較少,沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)在的要求標(biāo)準(zhǔn),還容易出現(xiàn)一些多孔的磚墻壁,如果是施工造成了安全事故,不僅將買了房子的好心情一掃全無(wú),更重要的是造成的鄰里糾紛,法律糾紛后患無(wú)窮。所以在施工時(shí)一定要慎重。

    5、噪音和垃圾:

    二手房裝修最大的問(wèn)題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段,但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復(fù)雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng),取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào),主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個(gè)最佳的時(shí)間。

    老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外,也要留意“錢要花在刀刃上”,才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

    裝潢老屋,包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先,基礎(chǔ)工程完成后,再來(lái)考慮裝潢,房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決,否則可能發(fā)生才裝潢沒(méi)幾年,漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn),再來(lái)打掉重作,就白忙一場(chǎng)。

    專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內(nèi)的房子,除非有立即明顯問(wèn)題,否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛(wèi)設(shè)備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過(guò)20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問(wèn)題,以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。

    重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程

    老屋的問(wèn)題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費(fèi),該解決的問(wèn)題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強(qiáng)化房子體質(zhì)。

    重點(diǎn)2.預(yù)算取決裝修程度

    裝修費(fèi)用并無(wú)一定的金額,以20年以上的老屋來(lái)說(shuō),裝修費(fèi)用的比例,取決于裝修計(jì)劃的程度,也有專家建議裝潢預(yù)算,可以房屋總價(jià)的20%來(lái)估算。

    重點(diǎn)3.盡可能不動(dòng)到泥作工程

    裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大,比如:打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,一定要三思。

    重點(diǎn)4.解決漏水為先

    無(wú)論是自住或出售,若有漏水等問(wèn)題,因?yàn)闋可鎲?wèn)題大,一定要優(yōu)先處理。

    重點(diǎn)5.空間不要乾坤大挪移

    設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?,更?huì)增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會(huì)造成漏水。

    重點(diǎn)6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻

    梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

    重點(diǎn)7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)

    許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對(duì)違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。

    重點(diǎn)8.總電量要配足

    現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來(lái)越多,相對(duì)地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對(duì)不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān),較為安全。

    重點(diǎn)9.所有線路均需配管

    線路最好配管(電線、電話線、電視訊號(hào)線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時(shí),也有管路可尋。

    重點(diǎn)10.排水及給水另外接新管

    一般屋齡超過(guò)20年的舊屋,排水管太過(guò)老舊且管壁嚴(yán)重堵塞,非但不能排水,甚至還會(huì)有冒出水來(lái)的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會(huì)因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘?,使得低樓層住戶浴室廚房或陽(yáng)臺(tái)淹水,所以,重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

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