招數(shù)一：置換改善時(shí)間越早越好

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。

招數(shù)二：選擇淡季進(jìn)行置換更好

旺季時(shí)房子賣得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。

招數(shù)三：三個(gè)步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣房后買房的則三個(gè)步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

招數(shù)四：巧用換房優(yōu)惠

現(xiàn)實(shí)中由于許多購房者資金有限，老房子的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)被加以利用，資金問題雖然有所緩解但也會(huì)帶來如按揭買賣、戶口落戶等等一系列問題，這些細(xì)節(jié)購房者必須加以注意，以量力而行為出發(fā)點(diǎn)。另外根據(jù)目前及南京的相關(guān)政策，在南京市區(qū)(八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū))一年內(nèi)賣舊買新(144㎡以下)的購房者在繳納規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方0.5%的補(bǔ)貼、房屋賣舊買新中可退個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年(含)則免征營業(yè)稅及附加等等都可減少換房成本，購房者應(yīng)多把握購房優(yōu)惠政策的運(yùn)用。

招數(shù)五：資金安全最重要

換房交易中的資金安全同樣重要，特別是二手房買賣由于相對(duì)復(fù)雜，交易過程中存在太多不確定因素，必須加以重視。首先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性，以免“房財(cái)兩空”；切勿沖動(dòng)下定，一旦反悔難以收回；合同內(nèi)容要細(xì)致、一些違約責(zé)任需明確；“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過程結(jié)清費(fèi)用。