防止買(mǎi)到集資房

所謂集資房，即按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用和其他費(fèi)用后，方可使用土地。若發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中未繳納土地使用權(quán)出讓金，利用農(nóng)民的宅基地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，即未將集體所有的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國(guó)有———這就是大家所言的“集資房”。購(gòu)買(mǎi)集資房的，由于土地使用不合法，將導(dǎo)致購(gòu)房者日后無(wú)產(chǎn)權(quán)證。

區(qū)別定金和訂金

購(gòu)房者在預(yù)訂商品房時(shí)，在簽署正式的購(gòu)房合同之前，往往會(huì)先與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交付定金。根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此購(gòu)房者在“落定”時(shí)，要注意《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的繳付款項(xiàng)的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中訂明所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“定金”，并注明購(gòu)房人不按約定簽署購(gòu)房合同，繳付樓款則視為違約，定金不予退還的，就要審慎考慮購(gòu)房的意向是否明確，否則一旦變更購(gòu)房意圖的，則定金就無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還。

謹(jǐn)防出現(xiàn)裝修貨不對(duì)板

商品房的建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確標(biāo)注。防止裝修、裝飾貨不對(duì)板。

精明選擇合理計(jì)價(jià)方式

由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專(zhuān)業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了最讓消費(fèi)者頭痛的問(wèn)題。一套市區(qū)商品房，每平方米單價(jià)動(dòng)輒數(shù)千元，一下子多出幾平方米對(duì)工薪階層可不是個(gè)小數(shù)目;而少了幾平方米使用起來(lái)就更讓人痛苦，而且要從發(fā)展商手里追回房款可不是件容易的事。

要注意免責(zé)條款

所謂“免責(zé)條款”就是開(kāi)發(fā)商在違反合同時(shí)，依照法律及合同約定，不用承擔(dān)違約責(zé)任的“免戰(zhàn)金牌”。