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全國一站式裝修服務(wù)平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設(shè)分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問
800W人
累計服務(wù)

收房驗房一步到位

    您是否在收房驗房中不知所措,還是不知道收房驗房需要注意什么?已經(jīng)買過鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,當然找到有驗房服務(wù)的網(wǎng)站最好。

    驗收過程和具體步驟
第一項:查驗文件
    業(yè)主在收房的時候,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項:核實面積
    面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
    購房者對實測面積有疑問的,可以要求重新測量。普遍發(fā)生的面積問題主要有三個方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位網(wǎng)友注意!

    主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。

    不分攤項目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;

第三項:驗收房子
    看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,應(yīng)該在驗收好后,再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。
    1.土建工程
    (1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

    (2)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
    (3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
    2.門窗工
    (1)入戶門:品牌、規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
    (2)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
    (3)門洞:門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
    3.給排水工程
    (1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
    (2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無破損松動。
    (3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。
    4.電氣工程
    (1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
    (2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護和接地保護。
    (3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
    (4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
    (5)弱電是否入戶,室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
    5.護欄
    (1)是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄,安裝是否牢固。
    (2)護欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
    6.設(shè)計
    (1)通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
    (2)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
    (3)煙道是否開孔,有無排風(fēng)孔位置。
    (4)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
    7.滲漏
    (1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。
    8.激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。
    第四項:核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

    通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是也要仔細核實??傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚,記錄下來,一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    第五項:對公共環(huán)境的驗收。
    樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

以上就是為大家介紹的收房驗房需呀注意的事情,希望能對大家有幫助,感謝關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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標簽: 收房小常識

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