一、建議收房日期
一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。
1、樓房現(xiàn)場驗收
１）發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》 ，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》 （房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容， 如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》
２）買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房 依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
３）依原合同約定標準驗樓；
４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》（不到最后不簽） ，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定 表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；
６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
４、辦理入住手續(xù)
１）換發(fā)票、繳交各項相關費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
２）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格；
３）領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
毛坯房驗房注意事項
2、各種資料可帶走
1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
提示：
1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小， 都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收 樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保 修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住 宅質量保證書。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、 《住宅使用說明書》--可帶走 《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單 位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的 具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
C、 《竣工驗收備案表》 《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定， 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任 何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命 關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有 沒有這張《備案表》 ，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 《竣工驗收備案表》對房地產商有著 嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十 年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據(jù)是《北京市城市房 地產轉讓管理辦法》 。
3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，
提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此 時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署 收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”
對上述“多項費用”具體說明如下： 開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為 1.5\%） 。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》 。
開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、 寬帶網等） 。那么您質問他（她） ：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后， 再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠 程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
二、驗房自備工具
1）1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2）1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3）1 只塞尺--用于測裂縫的寬度
4）1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高
5）1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1 只計算器用于計算數(shù)據(jù)
7）1 只水筆--用于簽字
8）1 把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
9）1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房注意事項房屋
三、按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1.進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度；高度；筐扇 配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。
視鏡（貓眼） ：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
2.樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；
(1)空鼓：（地面、墻、重點是衛(wèi)生間和踢腳線）若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)測高度： 用盒尺檢查房頂， 4－5 個點， 取 進行測量， 若數(shù)值一致， 比如房高均為 2.5m （或者 2.6m） 說明房頂沒有傾斜。
(3)測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺） ，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否 有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會 形成爆點） 。
3.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平 整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。有漏水，查明原因。
4、頂棚：戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的， 應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應 做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開啟靈活；執(zhí) 手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量； 裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密 封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵 塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖；竣工交付資料等。
7、衛(wèi)生間： A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達 90 度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了 可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍 頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢 查水壓，水流，水質。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
9、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每 個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
10、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固 定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞） ，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部 有無滲漏。
12.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖 突等；
(1) 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐 彎吸走。
(2)衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法 測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
(3)空調安裝位置：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
13、驗電：
（1）、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、 插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢 固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與 空調孔位置是否一致等；
如，手機充電器等 用途：用來檢測各個電源插座是否通電
2）弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比 如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息 箱內標識完整等；
A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示） ，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或 仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座 還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日 后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
14.公共配套:公共配套設施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。 （車位,寫在合同里）停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。
15、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
16、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、 開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。承諾內的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。
17、閉存水試驗、水表空轉試驗： （重要檢驗項目）
驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
