二手房的驗收，不但要看表面，隱蔽工程更是重點，那么有哪些需要我們注意的呢，又應該如何驗收呢？
一、自行檢查部分
1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
二、二手房收房流程
1、了解房屋歷史
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。
2、查看房屋情況
這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。
3、考察市政配套
能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
4、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
三、二手房驗房的注意事項
1、查詢檔案
到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向。確定承重墻的位置等，以便重新裝修。
2、房屋外部
查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間，陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
3、房屋內(nèi)部
確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質量，水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。
除此之外，提醒購房者調查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產(chǎn)權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產(chǎn)權人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產(chǎn)權調查一定要仔細，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。
