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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
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人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
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全國一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營業(yè)務(wù)
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正在訪問
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購房前后資金準(zhǔn)備

房子對(duì)于買一個(gè)人來說都是人生的大事兒,購房前后的資金準(zhǔn)備非常重要,買房時(shí)需要一大筆資金,等交房時(shí)也會(huì)需要一些資金,也是不能忽視的,今天一起裝修網(wǎng)小編就購房前后資金準(zhǔn)備來給大家仔細(xì)解說一下。

購房前后資金準(zhǔn)備

購房前后資金準(zhǔn)備

(1)一次性付款或貸款

如果您為一次性付款,即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格(貸款買房資格要求://news.fdc.com.cn/fcbk/yhdk/66588.htm),初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付首付款,還必須保證日常生活開支不受影響,特別是買家具和裝修。(金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。)

(2)每月固定數(shù)額的貸款本金

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始,購房者就會(huì)感覺還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此,購房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

建議購房者可以到武漢市各銀行咨詢房貸方面的服務(wù)。

(3)各種稅費(fèi)

按照規(guī)定,購房需要交納不同種類的稅費(fèi),這些稅費(fèi)包括:

契稅:個(gè)人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中,個(gè)人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(高檔商品房,即房屋為別墅或房?jī)r(jià)在7000元/平方米以上或總價(jià)超過100萬);除此之外,按照武漢市2008年10月23日出臺(tái)的新政,個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

(4)維修基金

2008年11月1日起,簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主,每平米交存住宅維修資金的數(shù)額,為住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%,不再按房屋總價(jià)的2%交存。其中,多層混結(jié)構(gòu)住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。該局還稱,2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主,其交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如,購買100平方米框架多層住宅,單價(jià)是5000元/平方米,總價(jià)是50萬元。按以前的標(biāo)準(zhǔn)交1萬元,按新標(biāo)準(zhǔn)只需交5500元,可少交4500元。

購房前后資金準(zhǔn)備

(5)物業(yè)管理費(fèi)

不同檔次的住房,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,但有一點(diǎn)是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一,一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米,多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

(6)初裝費(fèi)

入住新房的時(shí)候,其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng),這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。

(7)面積補(bǔ)差費(fèi)

武漢市規(guī)定,收房時(shí),面積差不能超過3%。因此,如果收房時(shí),房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《武漢市商品房買賣合同》中有明確規(guī)定)

面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

(8)其他雜費(fèi)

除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外,不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi),這也需要在購房前了解清楚,并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。

行動(dòng)前一定做好安排和預(yù)算,裝修的時(shí)候選裝修公司、買建材的時(shí)候最好貨比三家,不要沖動(dòng)消費(fèi),不要盲目開始裝修,裝修前一定要準(zhǔn)備充足的資金,避免中途資金短缺影響裝修。通過一起裝修網(wǎng)小編的介紹,大家一定有了不少收獲,一起裝修網(wǎng)會(huì)繼續(xù)不斷的給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊仔細(xì),請(qǐng)多多關(guān)注。

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