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2009年
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毛坯房二手房哪個好 地下室改造方法

當今生活壓力越來越大,對于剛上班的人來說,都會選擇毛坯房或者二手房,究竟都有哪些需要注意的呢?接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講毛坯房二手房哪個好以及地下室改造方法,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。

毛坯房二手房哪個好 地下室改造方法

NO1、毛坯房二手房哪個好

一、地理位置

毛坯房和二手房到底哪種更好?六個方面比較看看

毛坯房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域,因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。

二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早,因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。

二、房價和戶型面積

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毛坯房:新房因為地理位置比較優(yōu)越,所以可選擇的戶型面積很多樣,其中不乏很多大戶型的房源,尤其是地理位置較差的毛坯房,大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

二手房:二手房的戶型面積普遍偏小,尤其是年限較長,地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限,尤其是對于想買大戶型的業(yè)主來說,不僅房源有限,成本也會高出不少。

三、交通環(huán)境

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毛坯房:因為很多新房都位于新開發(fā)地段,因此交通也受到客觀條件的制約,也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。

二手房:分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚,較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘3鲂刑峁┝吮憷麠l件。

四、購房風險

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毛坯房:由于預(yù)售制度的存在,購房者所購買的新房通常是所謂的"期房",而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后,購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與最初預(yù)期不符。此外,最大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證,從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在"爛尾"的風險,也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以建下去。

二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,最大的風險來自賣家的誠信方面,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導致購房者竹籃打水一場空。

五、物業(yè)服務(wù)

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毛坯房:新房大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時,在聘請物業(yè)公司時,往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

二手房:很多二手房建于上個世紀,小區(qū)綠化一般,同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏,十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,管理水平相對不高。

六、升值潛力

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毛坯房:新房的升值潛力不小,這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠,但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快,遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,而逐漸受到購房者追捧。

二手房:購房講究地段,這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢,一直是市場中的熱點物業(yè)。同時,由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn),其升值潛力也不容小覷。

NO2、地下室改造方法

1、采光:如果地下室窗戶小,可以自行在外做下沉空間,增大采光,但成本較大。地下室的窗戶質(zhì)量要求很高,因為地下空間最怕進水,窗戶的密封和防水很重要,質(zhì)量不高的窗戶經(jīng)陽光、雨水侵蝕后會對居住空間不利。

2、通風:半地下室,如果開窗的話,因離地面近,室內(nèi)容易進灰塵,所以大部分時間地下室不怎么開窗戶,在這種情況下,可通過安裝換氣扇,使室內(nèi)的空氣和外界空氣互相交換,多引進新鮮空氣入室。廚房里要使用功率大的抽油煙機,并且使用換氣扇,其實油煙問題,用換氣扇也解決不了多少,最好不要經(jīng)常在廚房做產(chǎn)生油煙大的食物。

3、防潮:為了保險起見,自己在住進前最好對地面墻面都做防水。地板最好不用木地板,用磚最好。

4、暖氣空調(diào):地下室夏季接地氣,非常陰涼。但冬季就非常冷,做暖氣時,暖氣片的量一定要比地上空間多,采暖也要比地上空間強。如果使用空調(diào),功率也要比地上相同空間的功率大才行。

毛坯房二手房哪個好 地下室改造方法

裝修的難題都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了這些,您就能輕松裝修的房子了。上面就是毛坯房二手房哪個好以及地下室改造方法的內(nèi)容,小編希望大家可以盡快解決裝修問題,如有其他的裝修問題,想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。

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標簽: 地下室毛坯房

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