裝修聽著似乎是一個(gè)很復(fù)雜的工作，對(duì)于新手來說，其實(shí)只要掌握一定的裝修技能，輕輕松松地搞定絕對(duì)沒問題！接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講二手毛坯房購買流程及毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
PART1、二手毛坯房購買流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。
擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
PART2、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋的外飾面及配件設(shè)施按合同約定的要求完成，并且測(cè)試要合格。
2、給管道進(jìn)行通水、試壓測(cè)試。
3、給房屋整個(gè)進(jìn)行蓄水、防水、地漏試驗(yàn)。
4、墻面、地面平整、無裂縫、空鼓現(xiàn)象，門窗緊實(shí)，推拉順暢，表面無劃痕，線角平直。
5、有預(yù)留再裝修時(shí)的樓層高度。
6、房屋整體質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)。
二手毛坯房購買流程 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是二手毛坯房購買流程及毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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