舊房門窗老化,如果材質(zhì)堅固,只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗起皮、變形,一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。
徐匯區(qū)舊房翻新裝修步驟
第一步:門窗拆除
舊房門窗老化,如果材質(zhì)堅固,只要重新涂漆即可煥然一新,但是木門窗起皮、變形,一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。
第二步:墻面地面修理
墻皮如果是耐水膩子,鏟掉很難,一般可以保留,用砂紙打磨后直接涂漆,也可以再掛兩層膩子再涂漆,如果墻面細小裂縫比較多的話,還要先粘牛皮紙甚至的確良布。墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。
第三步:水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
第四步:電路布線
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。由于以前的電線都是用鋁線,需要將其換成銅線,并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。至于插座問題,一定要多加插座,因為舊房的插座達不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
第五步:防水施工
刷第一遍防水涂料,要涂滿,無遺漏,與基層結(jié)合牢固,無裂紋,無氣泡,無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達到產(chǎn)品規(guī)定要求。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔,待第一遍涂料干透后才能進行第二遍,具體時間視涂料而定。間隔時間太短,防水的效果會大打折扣,為防止之后的施工破壞防水層,需在防水涂料表面鋪上保護層。閉水試驗時,地面最高點的水不能低于2厘米,保存至少24小時,觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏,需重做,不能疏忽大意。
第六步:常規(guī)裝修
只要改造拆除和隱蔽工程做到位,常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了,分別是木工、泥瓦工、油漆工,廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家居配飾等。
徐匯區(qū)舊房翻新注意事項
注意:舊房拆改不可馬虎
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等問題。而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打掉承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴(yán)重的安全隱患。由于裝修公司和工人溝通不暢,有時工人不清楚哪些應(yīng)該拆除,哪些不該拆除,結(jié)果不是拆少就是拆多,達不到裝修公司的要求,又得返工。拆改要注意對成品的保護,比如要對下水管道進行保護,防止下水道被碎磚和灰渣堵死。
注意:舊房門窗優(yōu)勝劣汰
門窗老化是舊房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,款式漂亮,只要重新涂漆即可煥然一新,否則就必須拆掉重做。要看木門窗是否起皮變形,如果有,說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。
注意:電路改造要留記
舊房改造很大一部分費用在電線改造上,電路改造的費用大約可以占據(jù)整個改造費用的10%。2003年以前竣工的住宅,在管線如何“走”的問題上沒有具體的規(guī)范,造成了舊房改造的難題。舊房電路改造,工人一般都將舊電線重新梳理,結(jié)合房間內(nèi)插座、閘盒等規(guī)劃好電線怎么“走”,將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中,起到保護作用的同時,也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預(yù)埋的方法進入墻體或地面、房頂?shù)炔课弧Ｒ⒁饨o尚裸露在表面的電線管道拍照,留作資料,以備將來二次改造或維修時作為參考。
注意:老化水管要換掉
舊房的水路管線往往布局不合理,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
注意:盡量避免擾民
舊房翻新要考慮到不影響鄰居,這一方面技術(shù)的要求主要集中的防塵和防噪音上。無塵目前在裝修中很容易做到,將需要切割的瓷磚等集中到一個區(qū)域完成作業(yè),就基本達到了無塵的要求,但是“無噪音”卻很難做到。噪音主要產(chǎn)生在切割瓷磚的環(huán)節(jié)中,因為瓷磚不一定貼合用處的大小,因此需要在現(xiàn)場進行測量和切割,切割無法避免噪音。
注意:坐便器的坑距要一致
目前市場上坐便器的坑距并不統(tǒng)一,如果新坐便器坑距與舊坐便器一致,那更換翻新的過程就相對簡單,鏟除掉玻璃膠就可以了,不會破壞地面。但如果新坐便器坑距小于舊坐便器坑距,瓷磚與新坐便器不能完整貼合,不更換瓷磚就要用水泥鋪滿空當(dāng)處,雖然能解決問題,但是效果不美觀。
徐匯區(qū)舊房翻新省錢技巧
對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說,墻體改造是最有效的一個手法。不過墻體改造會改變房屋的結(jié)構(gòu),不是不該不可的話還是別動。若是房屋結(jié)構(gòu)特別影響房屋使用,那么在拆改時也要注意千萬別拆承重墻,就算是打洞也不可以,因為這會留下巨大的安全隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了,那么在二次裝修中,完全可以用墻面漆、壁紙或壁布,給墻面一張全新的面孔,而且這樣也節(jié)省不小的開支。
水電改造是二次裝修的基礎(chǔ)項目,也是最關(guān)鍵的項目。就水路來說,早年間裝修的水路材料都還是用的鍍鋅管、鋁塑管等材料,極易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。而現(xiàn)在水路鋪設(shè)大都選用塑鋼管了,它更穩(wěn)定,也更耐用。所以二次裝修時給水路換個材料,去掉老換水管。
電路改造也是必須的,因為老房子的電路鋪設(shè)大都不符合現(xiàn)代用電的需求和鋪設(shè)的標(biāo)準(zhǔn),二次改造正好修改這一錯誤。裝修前,要仔細了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑,并與家裝公司溝通改造案。水電改造時要注意不能大改,特鄙視廚房和衛(wèi)生間的水電,大改這些線路會導(dǎo)致墻體的防水設(shè)計,一旦破壞了防水層,那么就要重新做防水,以免裝修完以后廚衛(wèi)滲漏。
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