檢查層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。層高如果不達(dá)標(biāo)，會(huì)給人一種莫名的壓抑感。一般開(kāi)發(fā)商降低層高是為了節(jié)省成本，所以,如果層高沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。檢驗(yàn)方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
北京精裝修房子驗(yàn)房技巧
1.檢查層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果不達(dá)標(biāo)，會(huì)給人一種莫名的壓抑感。一般開(kāi)發(fā)商降低層高是為了節(jié)省成本，所以,如果層高沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。
檢驗(yàn)方法：把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
2.墻壁是否滲水有裂痕
新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁最好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
3.廚衛(wèi)防水是否做好
特別是對(duì)于二手房，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就是很麻煩的事情，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。
檢驗(yàn)方法：用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一個(gè)袋子罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水 (約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
4.檢查水電是否通暢
特別是二手房，水電這些東西必須認(rèn)真驗(yàn)收。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
5.管道排水是否順暢
這里的管道一般指的是水污管道，特別是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口。
檢驗(yàn)方法：預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。
6.門(mén)窗密封性是否正常
門(mén)窗的密封性驗(yàn)收只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
7.房?jī)?nèi)地平是否有誤差
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。
檢驗(yàn)方法：去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個(gè)范圍，那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商,在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就完全可以放棄這套房屋。
北京精裝修房子驗(yàn)房步驟
一、首先需要選擇正確的鑰匙。 這個(gè)可以省了,只要能把門(mén)打開(kāi)就行了,反正裝修結(jié)束了基本上都換鎖了,再說(shuō),估計(jì)泗陽(yáng)也不會(huì)有太高級(jí)的鎖具了。
二、檢查入戶防盜門(mén)(也就是自己家的門(mén))
三、檢查內(nèi)部門(mén)窗
四、檢查屋內(nèi)墻體 最好也都是在惡劣天氣之后去看。
五、檢查地面
六、檢查天花板 天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。
七、檢查煙道、排氣道
九、煤氣(天然氣相同)
十、檢查強(qiáng)弱電路
北京精裝修房子驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、查驗(yàn)文件。文件包括《房屋質(zhì)量合格證明》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。只有這些證件齊全了，購(gòu)房者才能簽署房屋驗(yàn)收單。
2、房屋面積。用尺子測(cè)量精裝房的實(shí)際面積，所得房屋面積大小是否與購(gòu)房合同中的面積一樣大。
3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測(cè)量房屋的高度是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是否有預(yù)留再次裝修的空間。
4、門(mén)窗。門(mén)窗與門(mén)窗框是否緊密，門(mén)窗有無(wú)劃痕，門(mén)窗安裝是否牢固、有無(wú)傾斜，門(mén)窗開(kāi)關(guān)流暢，無(wú)噪音。
5、墻地面。墻地面是否平整，有無(wú)裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現(xiàn)象。
6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開(kāi)關(guān)插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。
7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無(wú)異物堵塞。
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