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2009年
成立時間
中國北京
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家裝服務
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北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準

購置了新房等待裝修之后,很多朋友會很疑惑北京裝修期間是不是應該繳納物業(yè)費和它的收費標準是怎么樣的,接下來就由熱心的小編告訴你。下面一起去看看吧。

北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準

一、北京裝修期間物業(yè)費收取

物管費是物業(yè)管理費的簡稱,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務,物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。一般來講,業(yè)主拿到房屋的鑰匙和入住通知后,就視為你已經(jīng)使用該房屋了,就要交物業(yè)費了。至于你實際住沒住人,與物業(yè)沒關(guān)系。說白了:即使你不住人,你也應該叫物業(yè)費。至于你說的可以不可以減半,那要看物業(yè)的態(tài)度了。

國務院公布的《物業(yè)管理回顧樓市崩盤,中國樓市危如累卵條例》是物業(yè)管理行業(yè)的主要法規(guī)。按你描述,估計你小區(qū)的物業(yè)公司是由開發(fā)商選聘的進行前期物業(yè)管理服務的,其提供的服務內(nèi)容和收費水平是在你與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時就應當知道的。

在你收房時會與物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)服務合同,其中會詳細約定雙方的權(quán)力和義務。當然,房屋控制權(quán)的移交就意味著物業(yè)服務的開始,也就會收取服務費用了。

裝修期間的物業(yè)管理重點不同,但是沒有規(guī)定額外收費,或規(guī)定減免收取費用的依據(jù)。有些地區(qū)有“業(yè)主在辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),可按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納”的規(guī)定。如你卻是長時間未入住或使用的話,可以向當?shù)胤抗懿?a style="color:#3c6598" href="http://m.fxtpw.com/biaoqian/biaoqian_732538/">門或業(yè)內(nèi)人士咨詢。

二、北京物業(yè)費收費標準

序號 項目 收費標準 收費依據(jù) 備注

1 保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號

2 生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號

3 保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號

合計 126元/戶.年

4 綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

5 化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

6 普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

7 普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內(nèi)部分

8 小區(qū)公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

9 電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號

10 高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號

11 電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號

小計 2.04元/平米.月

12 營業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%

13 教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)

14 城市建設維護事業(yè)費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業(yè)費暫行規(guī)定 國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)

合計 2.157元/平米.月

一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定,上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 已經(jīng)廢止,請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。

二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出

1、保潔費

根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下:

維護和保持服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括:

(1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的分工和責任范圍;

(2)設定垃圾集納地點,并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站,對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;

(3)每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃,做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物;

(4)對樓梯間、門廳,電梯間、走廊等的門、、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,進行一周一次清掃;

(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;

(6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。

根據(jù)上述要求,個人感覺你們的服務不合格!

2、保安費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下:

收費標準:3—5元/戶? 月

服務內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序,日常巡視。

服務標準:

(1)積極與派出所配合,保護小區(qū)安全。

(2)24小時晝夜巡邏值班。

(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。

(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子,與派出所配合進行處理。

(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故,要及時處理,并上報有關(guān)部門。

備注:必須是封閉式小區(qū),雇用專職人員。

除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外,其他不清楚,請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等

3、綠化費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下:

收費標準:0.55元/平方米? 年

服務內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。

服務標準:

(1)植物配置基本合理,喬灌花草齊全,綠地較充分,基本無裸露土地。

(2)有多種樹種,以落葉喬木為基本樹種,有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。

(3)花草、樹木生長正常,修剪及時,無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?;ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。

(4)綠地整潔,無雜物,無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,設施基本完好,無明顯人為損壞。

備注:綠化率超過30%的小區(qū),標準可上浮20%。

根據(jù)這個計算,應該是0.0458元/平米/月,看來你們是上浮了,那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖

4、普通住宅管理費

根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下:

收費標準:

(1)一般住宅為2.40元/平方米? 年

(2)乙類住宅為2.82元/平方米? 年

(3)甲類住宅為3.50元/平方米? 年

服務內(nèi)容:

(1)組織接管房屋及設備。

(2)辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。

(3)計算房租。

(4)建立房屋管理帳冊、檔案。

(5)組織房屋安全檢查,制定房屋修繕計劃。

(6)處理違約,辦理房屋撤管手續(xù)。

(7)建立物業(yè)管理委員會制,定期召開代表大會。

(8)組織物業(yè)管理的其它費用。

服務標準:

(1)組織房屋設備接管驗收工作,保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。

(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料,臺帳報表、圖冊等符合要求,完整準確。

(3)組織好小區(qū)房屋設備的日常管理及維修保養(yǎng)工作,并及時做好回訪工作,回訪率每月不低于15%。

這個我不懂,我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話,這項應該是0.2元/平米.月

5、電梯運行維護費

6、高壓水泵運維費

這2項最迷糊,請物業(yè)提供:電梯型號,樓單元面積,水泵數(shù)量等。

根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(房)字[1996]274號,還有京房地修字【1998】第799號的服務規(guī)定如下:

住宅電梯服務標準

1.設服務標志牌、服務公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。

候梯廳須懸掛"電梯運行服務標志牌"。牌上應標明:運行時間,維修保養(yǎng)時間,值班室地點,管理單位名稱,監(jiān)督電話。

2.保證運行時間?!∽≌娞菥鶎嵭?4小時運行制。每天6:00 - 24:00時連續(xù)運行不間斷,24:00 - 6:00時有司機值班,住戶特殊用梯隨叫隨到。

3.保證文明服務。司機須做到掛牌上崗,禮貌待客,用語文明,著裝整潔。按時交接班,認真填寫運行記錄。

4.維修保養(yǎng)及時。堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。

5.轎廂清潔。轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾,不得張貼與運行服務無關(guān)的廣告,候梯廳清潔衛(wèi)生,不許堆放雜物,有足夠的照明

高壓供水運行服務標準

l、有防疫部門核發(fā)的"供水衛(wèi)生許可證"(張貼于醒目處)。

2.保持供水設施周圍的環(huán)境整潔,每周檢查一次。

3.水箱水池要加蓋加鎖,并每年清洗消毒一次。

4.保證供水安全,每年進行一次水質(zhì)化驗?;瀱瓮咨票9芤詡潆S時檢查。

5.供水管理與操作人員應按規(guī)定進行健康檢查,并取得健康合格證。

6.保證供水不間斷,零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理,大修時要有"安民告示",并采取臨時供水措施。

7.消防泵每年試泵一次,保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。

北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準

以上就是小編整理的關(guān)于北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準的相關(guān)內(nèi)容。想了解更多的資訊歡迎來到一起裝修網(wǎng)瀏覽查詢。這里有更多更全更好玩的資訊等著你。 


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