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2009年
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 可以進(jìn)行房屋買賣嗎?

 

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 可以進(jìn)行房屋買賣嗎?

 

  什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房。

 

  在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類:

 

  第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

  第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

  第三類小產(chǎn)權(quán)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。

 

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 可以進(jìn)行房屋買賣嗎?

 

  最后我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑:

 

  最近在看房子,有一房源是有房產(chǎn)證,土地證是集體的,好像是舊村改造或城中村改造的房子,

  1、這種房子可以買嗎?有什么風(fēng)險?

  2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?

  3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人,辦理土地證?

  4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠請專業(yè)內(nèi)行人士解答,謝謝。

  答:

  1:你這個房子就是小產(chǎn)權(quán)房, 國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。

  2:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù),

  3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。

  4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。

 

 看完我給大家介紹的小產(chǎn)權(quán)房,大家心里都非常有數(shù)了吧,不知道對于采購小產(chǎn)權(quán)房的您有沒有一些幫助。更多裝修信息,盡在一起裝修網(wǎng),歡迎你?;丶铱纯?。


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