驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
PART1：驗(yàn)收結(jié)構(gòu)
1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外 設(shè)施是否完好。
2、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽臺(tái)能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
PART2：“水”工程檢驗(yàn)
1、 驗(yàn)收衛(wèi)生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水，更要注意貼近浴室的外 墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
4、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
PART3：“電”路工程檢驗(yàn)
1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。
2、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
4、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
PART4：煤氣管道
一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
PART5： 驗(yàn)收天、地、墻
1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。
3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。
7、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
8、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
PART6：驗(yàn)收門、窗、梯
門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。
1、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
3、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。
4、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
PART7：材料與品牌
驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
特別提醒：
1、驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
