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2009年
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如何選擇放心的裝修監(jiān)理

    目前,很多家裝投訴多是由于業(yè)主缺乏裝修專業(yè)知識(shí),從而無法防止家裝中質(zhì)量問題的出現(xiàn)。裝修業(yè)主為維護(hù)自己的利益,找一個(gè)信得過的監(jiān)理,對(duì)家裝過程進(jìn)行全程監(jiān)理已成為一種趨勢(shì)。想讓裝修不再費(fèi)力勞神,那就多來了解一些關(guān)于裝修監(jiān)理方面的知識(shí)吧。下面是一起裝修網(wǎng)的詳細(xì)介紹。

一、裝修監(jiān)理概念與分類

  裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。

  1、裝修監(jiān)理的概念

  家裝監(jiān)理的概念是由工程監(jiān)理引申而來,是指監(jiān)理工程師作為獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方,對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控與督導(dǎo),制止家裝過程中的隨意性與盲目性,保證家裝工程按規(guī)定的目標(biāo)進(jìn)行。

  2、裝修監(jiān)理的分類

  前面提到家裝監(jiān)理是獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方,其實(shí)還存在另一類的裝修監(jiān)理,即裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理部的監(jiān)理。大家選擇的時(shí)候可能都知道要選擇第三方監(jiān)理,但我們還是來了解一下兩者的區(qū)別吧。

  (1)內(nèi)部監(jiān)理

  正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù),自有一套完整的質(zhì)檢體系,并有專職質(zhì)檢員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理,這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而,一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員,一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故,觸及公司利益,其立場(chǎng)的公正性難免要發(fā)生偏向。

  (2)第三方監(jiān)理

  第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu),獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正,作為一種領(lǐng)先的管理模式,在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是,目前大多數(shù)家裝業(yè)主對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。小編建議,不少家裝業(yè)主平時(shí)要上班,不可能全天候在裝修工地,這時(shí)業(yè)主最好花點(diǎn)小錢請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

二、選擇裝修監(jiān)理的優(yōu)勢(shì)

  每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請(qǐng)監(jiān)理的,只是大多數(shù)時(shí)候這個(gè)監(jiān)理都是由自己來當(dāng)。但是如果業(yè)主自己不懂裝修也沒有懂裝修的可靠人員,那么還是請(qǐng)家裝監(jiān)理吧,畢竟內(nèi)行管內(nèi)行,管得最在行。

  1、公正

  第三方裝修監(jiān)理一般比較公正,能夠有利于保護(hù)家裝消費(fèi)者的利益和合法權(quán)益

  2、專業(yè)

  裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解,而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人,對(duì)裝修比較熟悉,因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項(xiàng)問題

  3、省時(shí)

  業(yè)主一般都是有著正式工作的人,平常工作就夠忙了,如果還要分出時(shí)間來監(jiān)督裝修,勢(shì)必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無暇顧及裝修,請(qǐng)裝修監(jiān)理可以節(jié)約時(shí)間

  4、省錢

  裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個(gè)裝修過程,避免出現(xiàn)裝修問題,從而保證了工程的質(zhì)量,減少了日后返工修復(fù)的花費(fèi),從這個(gè)角度來說起到了省錢的作用

三、好的裝修監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)

  監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系,是一種平等的合同關(guān)系,與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系,也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監(jiān)理,需要知道什么是最佳的裝修監(jiān)理。

  1、有高度的工作責(zé)任心和很強(qiáng)的工作原則

  2、了解和掌握正確的施工程序

  3、準(zhǔn)確而全面地掌握具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同

四、正確選擇裝修監(jiān)理公司

  室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu),是一種專業(yè)化、社會(huì)化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營性實(shí)體。業(yè)主既然準(zhǔn)備付出一定的報(bào)酬,購買“監(jiān)理服務(wù)”這個(gè)商品,自然就有選擇這種商品的權(quán)力。選擇監(jiān)理公司可以參照以下要點(diǎn):

  1、監(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊(cè)登記,持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。

  2、監(jiān)理公司的設(shè)立,還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準(zhǔn),監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書,且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。

  3、監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員,根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。

  4、考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗(yàn)手段等多方面的情況,擇優(yōu)而定。

五、裝修監(jiān)理的收費(fèi)情況

  收費(fèi)沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無一個(gè)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),目前市場(chǎng)上存在兩種收費(fèi)方式:一是按建筑面積,二是按工程總造價(jià)的一定比例,最高不超過總造價(jià)的3%。

六、簽訂裝修監(jiān)理合同

  最終決定選擇裝修監(jiān)理的業(yè)主,要注意與裝修監(jiān)理也要簽訂合同。合同對(duì)雙方的權(quán)力和義務(wù)等都需要有明確的規(guī)定,避免與裝修監(jiān)理出現(xiàn)糾紛時(shí)無據(jù)可依。簽訂監(jiān)理合同書,監(jiān)理合同需明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利;明確合同價(jià)格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。

七、裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容

  裝修監(jiān)理本身就是一件專業(yè)性很強(qiáng)的工作,涉及房屋裝潢設(shè)計(jì)、預(yù)算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域,其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場(chǎng),在階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收都需要監(jiān)理人員帶專業(yè)儀器測(cè)量。具體來看看裝修監(jiān)理的工作吧!

  1、審核裝修公司

  裝修監(jiān)理首選需要負(fù)責(zé)審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件是否符合規(guī)范。

  2、審核設(shè)計(jì)方案

  其次,審查裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等,審查看圖紙是否完全可行。

  3、審核裝修合同

  此外,還需審查裝修合同,看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同,看填寫是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。

  4、審核施工人員資格

  裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗,如審查管工、電工等的施工資格。

  5、審核檢驗(yàn)裝修材料

  此外,還需監(jiān)督裝飾公司購買使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),是否為具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件,杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

  6、審核驗(yàn)收施工工藝

  審查驗(yàn)收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容,看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定,各項(xiàng)施工是否達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

八、裝修監(jiān)理常見問題解決方案

  選擇裝修監(jiān)理,并不是說業(yè)主就可以攤手啥都不管了。而且由于目前國內(nèi)裝修監(jiān)理市場(chǎng)并不規(guī)范,可能容易出現(xiàn)一些問題。下面就來看看常見問題的解決辦法吧。

  1、家裝監(jiān)理不負(fù)責(zé)

  作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同,監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問題,都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé),相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定。最后根據(jù)合同辦事。

  2、家裝監(jiān)理與家裝公司串通

  有時(shí)候可能出現(xiàn)所托非人的問題,如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好,既拿業(yè)主的錢,又拿家裝公司給的好處,一起來坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問題,業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現(xiàn)著這種問題,業(yè)主就需要對(duì)裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。

九、業(yè)主與裝修監(jiān)理的配合

  選擇裝修監(jiān)理能讓業(yè)主省心,但是并不能讓業(yè)主完全不操心。為促使家裝工程順利進(jìn)行,業(yè)主一方面需同裝修監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系,另一方面在閑暇時(shí)到工地查看,有疑問的地方及時(shí)與監(jiān)理員溝通,有嚴(yán)重問題時(shí)要及時(shí)碰頭,三方協(xié)商,及時(shí)整改;在隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程及工程完工時(shí),業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同驗(yàn)收。

     以上就是關(guān)于如何選擇放心的裝修監(jiān)理的介紹,想了解更多關(guān)于家居裝修的相關(guān)資訊,敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。更多,更好,更及時(shí)的家裝信息你值得擁有。 


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