即使投資澳洲房產(chǎn)可以滿載而歸，但這不見(jiàn)得是一條致富的捷徑。如果你正在考慮把錢投到澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以下是可以幫助你找到正確道路的快速指南。

　　我具備購(gòu)買資格嗎?

　　要想購(gòu)買現(xiàn)成的物業(yè)，你必須在此居住了至少12個(gè)月，或你在滿足一定的條件下，與當(dāng)?shù)鼐用窈献髻?gòu)買。如果你沒(méi)有當(dāng)?shù)鼐用竦馁Y格，你或許只能買一個(gè)新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

　　關(guān)于你要繳納的稅

　　你通常會(huì)納一種稅，被稱為印花稅，支付購(gòu)買金額的0.3%至2.5%,這取決于該物業(yè)的地址。您可能還需要每年支付土地稅，如果你擁有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)一定金額。在不同和地區(qū)之間這些稅收也是不一樣的，所以要訪問(wèn)相關(guān)的網(wǎng)站看你屬于哪類稅種。

　　關(guān)于回報(bào)

　　按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在澳大利亞投資高檔物業(yè)的租金收益率是相當(dāng)?shù)偷?，僅有3.5 %和5
%的毛利。從澳洲物業(yè)投資獲取真正利益的方式是通過(guò)資本增長(zhǎng)，在供不應(yīng)求時(shí)，房產(chǎn)的回報(bào)最高。

　　目標(biāo)：城市

　　大多數(shù)高檔物業(yè)投資都坐落在澳大利亞的大型城市，尤其是悉尼，墨爾本，珀斯和布里斯班。

　　地點(diǎn)選擇

　　如果是投資公寓，最好的地點(diǎn)大多是在CBD到郊區(qū)的4 -
8公里。住宅的話，最好的位置往往是更遠(yuǎn)一些，中心周圍的6-12公里。目標(biāo)的位置要在一個(gè)鄉(xiāng)村風(fēng)格的購(gòu)物地帶步行距離內(nèi)，還要靠近公共交通，公園，學(xué)校和娛樂(lè)區(qū)。

　　了解澳洲房產(chǎn)實(shí)情

　　雖然在上海投資者最喜愛(ài)的是閃亮的新塔，在澳大利亞的投資者的最愛(ài)則是雅加達(dá)和馬尼拉，最好的增長(zhǎng)往往來(lái)自低層房產(chǎn)。

　　合適的大小

　　雖然在曼哈頓和倫敦工作室大小的公寓受到了投資者的青睞，在洛杉磯或新德里的廣闊的豪宅也是一樣，但這些類型的房產(chǎn)在澳大利亞并不流行。

　　價(jià)位適中

　　你可能受到，覺(jué)得最好的投資是悉尼海港數(shù)百萬(wàn)美元的房子或在阿德萊德北部郊區(qū)的廉價(jià)公寓。表現(xiàn)最佳的房屋趨向于中間價(jià)格 - 高于或低于20
%左右。

　　了解當(dāng)?shù)胤諊?

　　如果你對(duì)澳洲不熟，不要急于買你看到的第一套房產(chǎn)。了解你的目標(biāo)城市或考慮向本地買方代理人尋求幫助。并確保他們不是特定開(kāi)發(fā)商的銷售員，而是真正的考慮到你的最佳利益。