實(shí)用貼！購(gòu)買(mǎi)二手房必須要關(guān)注的6大注意事項(xiàng)！
第一條：查明賣(mài)方以及中介的真實(shí)情況
賣(mài)方的身份證，你必須要核實(shí)好，最好能直接到房產(chǎn)局查檔，看其名下真實(shí)房源的信心。另外，如果你需要找中介合作的話(huà)，也要找到一家專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的中介公司，在與中介合作時(shí)，可以要求在合同中標(biāo)明，若是房產(chǎn)證不是真實(shí)的話(huà)，則中介必須負(fù)責(zé)全部的責(zé)任。這樣對(duì)你的權(quán)益是比較有保障的。
第二條：看房屋的手續(xù)是不是齊全了
比如說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等是不是真的齊全，上邊寫(xiě)的名字跟賣(mài)房子的人是不是同一個(gè)，原則上必須是一個(gè)字也不能有錯(cuò)漏。另外，還要看清楚產(chǎn)權(quán)證上面寫(xiě)的面積跟實(shí)際的的面積是否有出入，如果有出入的話(huà)，必須按照真實(shí)的情況來(lái)操作，千萬(wàn)不要妥協(xié)。
第三條：看房屋產(chǎn)權(quán)是不是真的明晰
這個(gè)主要指的是房屋產(chǎn)權(quán)人到底有幾個(gè)，如果房屋是多人共有的話(huà)，則要賣(mài)方提供所有共有人的身份證，必須這些共有人都應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須到場(chǎng)證實(shí)自己同意出售房子。如果房屋已經(jīng)被抵押了的話(huà)，則需賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件，這個(gè)是必不可少的，千萬(wàn)不要忽略了。
第四條：看土地情況具體如何
這一點(diǎn)說(shuō)的是在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)需要關(guān)注土地的使用年限。也就是說(shuō)如果房子的土地使用權(quán)只有50年的話(huà)，而房主已經(jīng)使用了十來(lái)年，在賣(mài)房子時(shí)就不應(yīng)當(dāng)按照同地段土地使用權(quán)為70年的商品房?jī)r(jià)格來(lái)進(jìn)行，否則對(duì)于買(mǎi)房的人而言是非常不劃算的，很容易就吃虧了。
第五條：看房屋是不是真的允許被買(mǎi)賣(mài)
有些特殊的清空下，房子是不允許被買(mǎi)賣(mài)的，比如說(shuō)如果房子已經(jīng)被列入拆遷公告范圍或者被征用；或者房子已經(jīng)被人民法院查封；或者房子是屬于違法建筑的話(huà)，這些情況下都是不能買(mǎi)賣(mài)的。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須要關(guān)注這一點(diǎn)。
第六條：關(guān)鍵性的承諾在合同中需有體現(xiàn)
比如說(shuō)你跟賣(mài)方約定的一些承諾，包含了房屋面積、土地使用年限、房屋具體的價(jià)款以及給付方式、房屋交付期限、違約責(zé)任等，都需要一一在合同中明確下來(lái)，在雙方?jīng)]有異議后才簽字畫(huà)押，否則不要隨意簽訂合同，以防自己的利益難以獲得保障。
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二手房必須要重新裝修嗎
可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。二手房裝修要注意的： 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，...2
到樓下鄰居家檢查,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做...裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的。...注意裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好...2
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可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。二手房裝修要注意的： 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝購(gòu)買(mǎi)新房和二手房各有什么利弊與注意事項(xiàng)?
新房和二手房的比較必須有前提條件，不可一概而論。以下以北京為例，就相同地段及環(huán)境的新舊房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單比較： 價(jià)格 新房：?jiǎn)蝺r(jià)高，面積大，總價(jià)高； 二手房：?jiǎn)蝺r(jià)略低，面積小，總價(jià)低。 但是，由于土地稀缺性，二環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有新房，只有二手...
新房和二手房的比較必須有前提條件，不可一概而論。以下以北京為例，就相同地段及環(huán)境的新舊房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單比較： 價(jià)格 新房：?jiǎn)蝺r(jià)高，面積大，總價(jià)高； 二手房：?jiǎn)蝺r(jià)略低，面積小，總價(jià)低。 但是，由于土地稀缺性，二環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有新房，只有二手...買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些 市中心的老房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎
購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等...3
二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng),請(qǐng)專(zhuān)家來(lái)解答
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您好，樂(lè)家居教您6招解決裝二手房修問(wèn)題，注意這六點(diǎn)，裝房不再難。 第一招：裝修二手房前檢測(cè)防水工程 應(yīng)當(dāng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。 第二招：裝修二手房前最...
買(mǎi)二手房有什么注意事項(xiàng),求指點(diǎn)！1990年老房子。
推薦1.首先考慮是否近期拆遷。2.看有無(wú)房產(chǎn)證（正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)所有證）。權(quán)屬是否清晰。3.產(chǎn)權(quán)人能否正常過(guò)戶(hù)。4.房屋有無(wú)家庭糾紛或者物業(yè)鄰居糾紛。5.房屋基礎(chǔ)設(shè)施是否完好，如主管道漏水，屋頂漏水，下水管道是否通暢。[詳細(xì)]回答者：xy信義1人覺(jué)得有用
二手房衛(wèi)生間改造升級(jí)需要多少錢(qián)和注意事項(xiàng)
下面咱們以一個(gè)5平米二手房衛(wèi)生間改造為例，詳細(xì)介紹衛(wèi)生間改造費(fèi)用。拆除通常要1-2天，費(fèi)用大概需求800左。裝修費(fèi)用如下：墻地磚估量25平方米擺布，3000元；馬桶800元；臺(tái)盆柜1100元；吊頂鋁扣板670元；淋浴房1200元；浴霸400元；毛巾架、浴巾...5
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二手房改造注意事項(xiàng)： 1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu) 有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都...
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二手房衛(wèi)生間裝修注意事項(xiàng)： 一、加強(qiáng)采光 巧妙利用光線(xiàn)，可以很好地改變空間感。明亮的采光，可以讓人感覺(jué)到空間的提升，而黯淡的光線(xiàn)，則會(huì)使人覺(jué)得空間窄孝不舒服。二手房的采光通常不是很好，因此打造空間感首先就要從采光入手。 二手房衛(wèi)生...
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廚房不可以拆改的地方有承重墻和燃?xì)夤艿?。承重墻是指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上以粗實(shí)線(xiàn)部分作為標(biāo)識(shí)。而非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線(xiàn)或虛線(xiàn)標(biāo)注。除此以外，還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨，一般240MM以上的墻是承重墻。有些墻無(wú)法...
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