畢業(yè)生可首選小戶型、地鐵房

剛畢業(yè)的大學(xué)生買房，應(yīng)選擇既要方便工作和生活，又面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤。首先應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時(shí)間，可購買遠(yuǎn)離城中心的小房子，但最好是要靠近地鐵。

多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生工作還不穩(wěn)定，雖然現(xiàn)在把家安在離自己工作地點(diǎn)近的地方，但購房之后也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動等其他不確定因素，房屋可能會面臨轉(zhuǎn)手或出租。因此，買房應(yīng)兼顧考慮房屋的投資屬性和升值潛力。交通便利、商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。

家庭改善型可選100平方米左右的改善型住房

目前二套購房首付比例的提升是改善型需求人士不可忽視的購房限制條件之一，經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者可以通過“壓縮”自己的需求來進(jìn)行改善型購房。如果原本打算購買120平方米住宅的購房者，可以下調(diào)自身的需求，把面積選擇在100平方米左右。購房者更應(yīng)注重住房的戶型、配比以及實(shí)用性。購房者降低自身的需求，這樣不但能降低購房的整體費(fèi)用，同樣也能考慮到居住質(zhì)量。

有改善型需求的購房者還可以多看看二手房。相對于新盤，二手房房價(jià)會低一些。同時(shí)，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改善自己住房條件的購房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房也更具有居住氛圍，周邊的配套也會比較完善。

準(zhǔn)婚小夫妻可選70平方米左右的小戶型

“準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。

在這種情況下，70平方米左右的小戶型將是首選。對于新婚“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。對于大部分“準(zhǔn)婚族”來說，婚房有可能是暫時(shí)過渡而非長久之計(jì)。因此在購房時(shí)還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來有重大利好升值潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。

需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房。shqianyy