首先，判斷房子是普通住宅還是非普通住宅。

百度搜：深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)，然后在深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢系統(tǒng)，查詢到評(píng)估價(jià)格，然后乘以面積算出評(píng)估總價(jià)（這個(gè)評(píng)估總價(jià)就是“計(jì)稅價(jià)格“”）

通過(guò)房產(chǎn)證我們可以知道房子的面積，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格（房產(chǎn)原值）

普通住宅增值稅：（賣(mài)方）

1，房子購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年），增值稅免征（增值稅為0）。

2，房子購(gòu)買(mǎi)未滿2年，增值稅：計(jì)稅價(jià)格÷1.05×5.6％

非普通住宅增值稅：（賣(mài)方）

1，房子購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年），增值稅：（計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值）÷1.05×5.6％

2，房子購(gòu)買(mǎi)未滿2年，增值稅：計(jì)稅價(jià)格÷1.05×5.6％

契稅：（買(mǎi)方）

1，買(mǎi)方家庭唯一一套住房，90㎡及以下：（計(jì)稅價(jià)格-增值稅）×1％

2，買(mǎi)方家庭唯一一套住房，90㎡以上：（計(jì)稅價(jià)格-增值稅）×1.5％

3，買(mǎi)方非家庭唯一一套住房，（計(jì)稅價(jià)格-增值稅）×3％

個(gè)人所得稅：（賣(mài)方）（兩種稅收模式，那個(gè)稅費(fèi)少你就挑那個(gè)）

1，核實(shí)征收：（計(jì)稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金，合理費(fèi)用）×20％

2，核定征收：（計(jì)稅價(jià)格-增值稅）×核定征收率

    核定征收率（普通住宅1％，非普通住宅1.5％，拍賣(mài)房3％）

注：賣(mài)方自用滿5年（含5年）且是家庭唯一一套住宅，個(gè)人所得稅免征。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：

買(mǎi)方：2元/㎡×房產(chǎn)證面積

賣(mài)方：2元/㎡×房產(chǎn)證面積

其他固定費(fèi)用：

登記費(fèi)：80元/件

《房地產(chǎn)證》貼花：5元/本

除了以上的費(fèi)用，深圳交易房產(chǎn)的時(shí)候還要涉及公證費(fèi)，物業(yè)評(píng)估費(fèi)，按揭服務(wù)費(fèi)，贖樓費(fèi)，短期利息費(fèi)，關(guān)內(nèi)外手續(xù)費(fèi)，罰息。

港澳臺(tái)和外籍人士還要涉及合同公證費(fèi)，家庭成員見(jiàn)證費(fèi)用（律師事務(wù)所提供）。