劉太太跟隨自己的丈夫劉先生一起定居新加坡，安頓之后，便開始計(jì)劃在新加坡買房。

起初，劉先生想申請(qǐng)新加坡國(guó)籍，因?yàn)檫@樣的話，買房子只需10%的首付，而且還可以獲得的3萬(wàn)新元補(bǔ)貼?？墒亲蟮扔业龋攘藢⒔?1個(gè)月，只等來(lái)了移民廳的拒絕信。

不遂人愿，他們二人只能以新加坡永久居民的身份來(lái)買房，這就必須支付20%首付，而且還有不少地區(qū)不能買。

幸好，劉太太是一位聰明主動(dòng)的人，她在等消息的日子里做了不少功課，上網(wǎng)搜集整理了很多資料，學(xué)了很多東西，挑了需要的訊息做筆記，所以買房就簡(jiǎn)單多了。

由于他們目標(biāo)明確，帳目思路很清楚，完全知道他們的首付極限到哪里，也很清楚自己要的房子情況，這種清晰的思路令他們只看了3套房子就拍板下定金，節(jié)省了不少時(shí)間，最主要的更是省心。

以下便是劉太太做功課的精華筆記，她就是憑著這個(gè)單子給房子打分，最終找到了理想住所。

要求如下:

1、離地鐵站步行不超過(guò)15分鐘，不能挨著地鐵，輕軌，高速，大路。

2、樓齡25年以內(nèi)，周圍環(huán)境不能臟。

3、不能選向西，會(huì)有西曬，不能吵，不挨著廟宇，不挨著停車場(chǎng)。

4、方形房子，要有3個(gè)臥房。

5、不要1，2，7及7樓以上的樓層；樓層優(yōu)先考慮5，4，3，6。

6、附近要有超市。

7、最好有露臺(tái)，方便晾衣服。

8、原房東沒有欠債，高利貸等問(wèn)題。

9、檢查清楚墻壁有無(wú)明顯裂縫。（不是油漆的裂縫，那是很普遍的）。

10、檢查清楚廚房、洗手間天花板是否漏水。（泛黃不要緊，輕微油漆剝落也沒有大礙）。因?yàn)榧词故菢巧系呢?zé)任，你也得掏一半錢裝修。另外還要看看有沒有蛀蟲的痕跡。

劉先生夫婦希望買帶學(xué)區(qū)的房子，這就只能在靠近市中心選房，地段最好的烏節(jié)路一帶公寓都超過(guò)了每平米21萬(wàn)5千新元，約合人民幣10萬(wàn)以上。最后，他們?cè)谏晕⑦h(yuǎn)一點(diǎn)的路段買了一套二手房，合人民幣600萬(wàn)左右，86㎡大小兩居室。

雖然是二手房，但周圍很安靜，最讓劉太太高興的是樓下環(huán)境很漂亮，除了游泳池，健身房，網(wǎng)球場(chǎng)，還有籃球場(chǎng)，健身涼亭，隔幾步路就有一個(gè)小型兒童游樂(lè)場(chǎng)，還有BBQ，左邊還有個(gè)小山丘，可以跑步，外部環(huán)境設(shè)計(jì)真是讓他們喜出望外。

費(fèi)用方面如下：

1、印花稅——根據(jù)成交價(jià)，第一個(gè)180K 1％，第二個(gè)180K 2％， 360K以上3％。

2、律師費(fèi)——2500新元。

3、估價(jià)的 15％。

以下需要用現(xiàn)金

4、定金＝OTP 費(fèi)＋執(zhí)行費(fèi) （少于5000新元）

5、估價(jià)的 5％。

6、溢價(jià)金額 （高于估價(jià)部分，即COV）

7、注冊(cè)費(fèi)，估價(jià)費(fèi)，禁止轉(zhuǎn)讓費(fèi)等——500新元

8、中介服務(wù)費(fèi)——成交價(jià)的1％＋GST

劉太太提醒：律師的價(jià)格也是不同的，在律師費(fèi)中有時(shí)沒有包括銀行貸款合約的STAMP 500元，這個(gè)您要知道。您可以先問(wèn)清楚。您的中介也會(huì)跟您推薦律師，我建議你問(wèn)清價(jià)格，如果是一般的市場(chǎng)價(jià)，即可以接受。我個(gè)人比較喜歡簡(jiǎn)單明了的配套，有些配套各種條件很多，又跟很多一般人看不懂的各種指數(shù)／利率／參數(shù)掛鉤，看著好象很低，但總感覺有，不踏實(shí)。