存心看五證。土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證，是開發(fā)項目合法經營的依據(jù)，是主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監(jiān)督的依據(jù)，同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產權證等一系列的影響。開發(fā)項目報建費的專項收費中，含有工程質量監(jiān)督管理費，建筑工程質監(jiān)站對工程進行各個階段的質量監(jiān)督是代表行為，因此有意看好五證是質量保障的第一環(huán)。

平心看五方。開發(fā)單位、地質勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項目工程質量保障的關鍵，看其資質等級、業(yè)績、企業(yè)信用等級、誠信度、歷來的工作質量和施工質量很有必要。監(jiān)理單位是開發(fā)企業(yè)對施工公司施工質量的現(xiàn)場監(jiān)督行為，依據(jù)相關法規(guī)、技術規(guī)范、設計和施工圖紙進行現(xiàn)場監(jiān)督。

悉心看全程。建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業(yè)性強，技術性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產專業(yè)的市民購房時很難做到全過程跟蹤質量調查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好?？⒐を炇請蟾媸欠康禺a開發(fā)企業(yè)組織勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位進行的工程全程質量驗收，應當符合建筑工程質量，安全標準和勘察、設計、施工的技術規(guī)范，并提交房地產開發(fā)主管部門備案。如果有業(yè)內人士陪同深入現(xiàn)場悉心察看更好，一看現(xiàn)場安全文明施工，二看質量監(jiān)督站工作人員是否進場，三看關鍵工序的用材質量等，現(xiàn)場出真知。

細心看細節(jié)。工程質量中如地基沉降變形、房屋結構起縫開裂等嚴重質量問題一般都會及早把關，這樣的房子是不會交到購房人手中的。房屋交接時，重在細心觀察：墻面應平整無起伏，地面應光潔不起砂，門與窗的邊框應密實無縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應放水試漏無滲露等等。施工細心，做工才會細膩，細節(jié)才會細密。

全心看配套。看房子質量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質量，即全面質量管理的理念來選購居住園區(qū)，包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠商的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應配置高速電梯，速度應在每米1.5米以上。電梯質量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

留心看保修?？捶抠I房應了解好兩個質量安全數(shù)據(jù)：一是住宅使用設計年限，二是住宅抗震設計等級。房地產開發(fā)企業(yè)向買房人交付商品房住宅時，應當按照規(guī)定提交住宅質量保證書和住宅使用說明書，實行質量保修制，并按照住宅質量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔保修和賠償責任。