初步會(huì)面

a. 選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人；
b. 決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件；
c. 選定貸款公司。

審核貸款條件

a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)；
b. 選擇合適的貸款計(jì)劃；
c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

尋找理想的房屋

a. 可上網(wǎng)查詢最新房源；
b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料。

找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買(mǎi)主決定出價(jià)金額；
b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容；
c. 發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)；
d. 賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)。

購(gòu)房合約被雙方同意接受

a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)；
b. 訂金送交公證公司；
c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

提出貸款申請(qǐng)

提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。

“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 房檢有效期內(nèi)，由專(zhuān)業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；
b. 買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；

c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。

“貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；
b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；
c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時(shí)間簽署貸款文件。

完成過(guò)戶公證手續(xù)

a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；

b. 銀行放款；

c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；

d.由公證公司支付所有費(fèi)用。

取得鑰匙完成過(guò)戶

a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙，是為交屋完成；
b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

房產(chǎn)證

通常在結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。