板樓是什么意思以及板樓與塔樓的區(qū)別
板樓是什么意思?板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點(diǎn)式樓是圍繞一個(gè)中心點(diǎn)，在一層內(nèi)分布多戶獨(dú)立住房的戶型，比如塔樓。
“板樓從建筑物本身來(lái)說(shuō)，反映的是一個(gè)建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比?！睆陌鍢堑慕ㄖ卣鱽?lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑?！比绻麅H以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)?。目前市?chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來(lái)看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。
買房人鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來(lái)看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。而目前市場(chǎng)上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒(méi)有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。
鑒別板樓應(yīng)“由外而里”
有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過(guò)度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理?！?a style="color:#3c6598" href="http://m.fxtpw.com/biaoqian/biaoqian_60596/">薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來(lái)自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對(duì)接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進(jìn)深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過(guò)自然通風(fēng)的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康。
除了進(jìn)深小、面寬大，南北通透這些標(biāo)志外，專家認(rèn)為真正的板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓;有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。
因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R(shí)。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長(zhǎng)、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。
板樓優(yōu)勢(shì)并非絕對(duì)
很多開(kāi)發(fā)商在宣傳中對(duì)塔樓持否定態(tài)度，其觀點(diǎn)不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大;其二，居室通透性差，通風(fēng)、采光不如板樓。
客觀地講，塔樓與板樓二者并沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無(wú)論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì)遜色于板樓。
目前，市場(chǎng)上的一些高層雖說(shuō)是板樓，但無(wú)論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16 米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌?chǎng)上小戶型受寵，大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說(shuō)板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來(lái)越多的發(fā)展商意識(shí)到高層板樓的劣勢(shì)，紛紛開(kāi)發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識(shí)到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
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