2015年的上半年，在多輪政策的促進下， 房價在6月份終于有了小幅度的上漲，市場也出現(xiàn)了升溫回暖。不但如此，新政策出臺，降息降準同時落下，也使得北京的住房成交量大幅度上升，通州和大興更是成為了兩個香餑餑。
6月第4周（2015.6.22-6.28）京住宅總成交2131套，同比去年同期上漲86.44%。2015年6月共累計成交7586套，環(huán)比5月同期上漲2.96%，同比上漲104.09%。截至目前，2015年的總成交高達45816套，同比2014年上漲43.55%。端午小長假的集中成交消耗了大量積攢的需求，因此端午之后的一周成交呈現(xiàn)出了“燈下黑”的狀態(tài)。
在330新政威力逐漸減弱之時，政策再度發(fā)力，降息降準同時落下，使得樓市主體對于未來政策預期及預計市場走勢均持樂觀態(tài)勢，因此在端午供應低迷之后，再度激發(fā)了開發(fā)商的入市熱情，6月最后一個周末再現(xiàn)7盤集中入市的盛況，政策效力的拉動下，7月北京住宅市場的供需將雙雙上行
表1 住宅市場總成交
值得一提的是，位于通州的華業(yè)東方玫瑰項目單周住宅成交58套，位列成交榜第一名，就區(qū)域分布而言，京南大興、房山占比超50%，熱度持續(xù)上升。
表2 6月第4周成交套數(shù)較多項目
圖1 住宅成交TOP12區(qū)域分布
上周，成交均價40000元/平以上的高端住宅項目共計21個，成交房源111套，與上周成交量相比上漲20.65%，以上高端住宅成交總金額達11.53億元,占重點項目成交總金額的24.54%，占比有所下降。
表3 均價4萬/平以上高端住宅統(tǒng)計
同時，成交均價50000元/平以上的高端住宅項目共14個，共65套房源，與上周成交量相比下降0.29%，成交總金額達8.74億元,占重點項目成交總金額的18.61%。
表4 均價5萬/平以上高端住宅成交統(tǒng)計
撤股買房 通州大興火爆異常
“最近股市震蕩，二三線城市沒有什么投資的潛力。再加上傳言北京市政府東遷通州，所以我準備撤股買房，通州的樓市最近很火，投資的話升值空間應該很大”，劉先生向記者表示：“我是很看好通州的，這算是北京目前最后一塊價格洼地吧，希望通州的交通也能夠率先改善起來。”據(jù)悉，在6月27日的看房團中，京南通州線、大興線異常火爆，多數(shù)購房者都是奔著投資而去。
談及2015年下半年的樓市價格走勢，業(yè)內專家直言，京城樓市將繼續(xù)處于上升空間，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面。在部分熱點區(qū)域，由于前期地王的集中上市，預計定價可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。
“短期內北京市不會對住房限購政策作出調整，但鑒于購房者信心的提振，預計北京住宅市場成交量仍將穩(wěn)定上升，平均銷售價格將會在合理范圍內上漲。長期看來，北京市城鎮(zhèn)人口的增長以及房地產政策的松動將為普通住宅和豪宅市場帶來進一步的需求”，業(yè)內專家如是說。（文/搜房網(wǎng)）
