房價這么高，新盤那么遠，更多的小伙伴青睞于在市內(nèi)購買二手房。一個配套資源相對齊全，另外一個那肯定是因為出行方便啊。當房子到手后，必不可少的就是要開始翻新改造了，畢竟老房子在功能上還存在先天缺陷，不管是日常使用上，還是安全隱患方面都存在很大的詬病。那么問題就來了，舊房改造到底該怎么改？除了常規(guī)需要注意的問題，90年代的老房子在改造時又有什么要特別注意的呢？別著急，下面小七君就來給大家一一說明。
舊房改造別著急 了解完步驟也不遲
第一步：拆！
拆門窗
門窗老化是個老房子的突出問題，尤其是木門窗，如果起皮變形，那么一定要拆了換新的。
拆墻地面
墻皮如果是耐水膩子，一般可以保留，如果不是，可以鏟掉重來。在進行地板翻新的時候，要注意只有表層厚度達到4mm的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新，切忌盲目。
拆電路
老房普遍存在電線老化，電路分配簡單等問題，在使用中真的是隱患重重。所以，在裝修時必須徹底改造一番，重新布線。
拆水路
老房子的水路因為時間關系或多或少存在腐蝕既想，需要讓裝修師傅進行徹查。如果管線是被淘汰的鍍鋅管，那么必須將其更換。銅管、PP-R管，鋁塑復合管都可。
第二步：隱蔽工程施工
水路改造
檢查上下水路是否生銹、老化。如果存有這個現(xiàn)象，裝修時及時更換管材，并對整個水路進行優(yōu)化。改造時，在水管安裝完畢封閉貼磚前，最好進行一次打壓試驗。整個水路改造完畢后，再次進行打壓測試。
電路改造
老房子大部分都是用鋁線，這種線導電性能差，還易發(fā)熱引發(fā)火災，存在很大的安全隱患。不僅如此，原本設計容量不夠，布線不合理等問題都是改造重點。
第三步：基礎工程施工
主要包括：防水，墻面基層處理、戶型改造、門窗優(yōu)化、陽臺保溫等施工內(nèi)容。老房子年紀不小，所以可能會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，重新做好防水是很有必要的。在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。與此同時，在進行基礎工程施工之前，業(yè)主需要確保主材和輔材購置齊全。
第四步：進行常規(guī)裝修
前面重要的三個步驟都做到位，到這一步就相對輕松了，常規(guī)裝修主要就是主材的安裝，家具家電進場和最后的拓荒保潔了。主材安裝完畢，業(yè)主一定要仔細驗收才行。
90年代老房問題診斷 注重細節(jié)沒毛病
90年代老房，主要是磚混結構和框剪結構為主，在戶型上，雖然比70、80年代的房子上要好，但還是存在短板。
水電路存隱患
跟70、80年代的房子一樣，在水電路上有著明顯的缺陷：電路回路過于簡單，負荷過大就會跳閘。就現(xiàn)在家用電器有增無減的態(tài)勢，根本就滿足不了業(yè)主的需求。而且水管大部分依然是已被淘汰的鍍鋅管，不僅影響水質，而且經(jīng)常會因為腐蝕嚴重而出現(xiàn)滲漏。所以，水電路重新布局，更換優(yōu)質材料是很有必要。
廚衛(wèi)設計不合理
雖然較70、80年代的房子而言，廚衛(wèi)的面積上雖然有改善，但可以看出當時并沒有干濕分區(qū)的概念，而且大部分還都是暗衛(wèi)。使用不方便的同時，還容易滋生細菌。所以在改造時，盡量增加廚房的儲物空間（整體櫥柜用起來），衛(wèi)生間做干濕分區(qū)，暗衛(wèi)的話使用淺色瓷磚。
陽臺保溫效果差
到90年代的老房，封閉式陽臺已經(jīng)很常見了，但多使用的是塑鋼、普通鋁合金的推拉窗，保溫效果、封閉性相對較差。而陽臺保溫層，也會因為年久的原因出現(xiàn)發(fā)霉返潮，嚴重的還會出現(xiàn)霉點，不僅喪失保溫性能，還影響美觀。所以如果保溫層破壞嚴重，需要重新做內(nèi)墻保溫，窗戶方面，也建議更換封閉性能較好的斷橋鋁門窗。
室內(nèi)環(huán)境待改善
大白墻基本算的上是90年代老房的標配，而隨著而來的問題就是，因為時間久遠，墻面出現(xiàn)空鼓、發(fā)霉、開裂、脫落等常見問題。另一方面，對于北方地區(qū)的老房，暖氣改造必不可少。老式的暖氣片不僅性能上有所欠缺，顏值上更是拖了后腿。不過要注意的是，暖氣管道不是完全獨立的，所以改造時需要小心謹慎，在不影響整個系統(tǒng)為前提的情況下進行改造。
說了這么多，其實想要做好舊房改造，最最最重要的就是選擇一個靠譜的裝修公司，找到一個靠譜的工長和施工團隊了。所以，在選擇的時候，多對比幾家，查查他們的口碑，了解下他們的施工團隊和售后服務是很有必要的。
