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商住兩用房是什么,購買時(shí)需要注意哪些

現(xiàn)在人們買房不僅僅單純是為了居住,更多的是希望通過買房來獲得更多的投資價(jià)值。所以商住兩用房也受到了很多購房者的親睞。那么商住兩用房到底是什么意思呢?我們?cè)谫徺I商住兩用房的時(shí)候又該注意哪些事項(xiàng)呢?下面,一起裝修網(wǎng)小編就和大家一起來了解一下吧。

商住兩用房是什么,購買時(shí)需要注意哪些  

商住兩用房是什么,購買時(shí)需要注意哪些

商住兩用房的定義

商住兩用房顧名思義就是又可以用來居住,又可以進(jìn)行商務(wù)辦公,比較適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式?,F(xiàn)在北京商住兩用房大都是民水民電,和普通的住宅費(fèi)用差不多。土地使用年限一般為五十年,到手后是40多年,相比土地使用權(quán)七十年的普通住宅,商住兩用房的小區(qū)管理會(huì)更加的嚴(yán)格,綠化環(huán)境和配套設(shè)施也會(huì)更加的完善,相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用也會(huì)高一點(diǎn)。商住兩用房的優(yōu)勢在于可以注冊(cè)公司,還可以居住,不限購也不算首套房,生活環(huán)境也很好,適應(yīng)城市的發(fā)展趨勢和鼓勵(lì)了年輕人創(chuàng)業(yè)。

購買商住兩用房的注意事項(xiàng)

1、商住兩用房會(huì)在一定程度上,使正常的生活受到“商”的影響,而且包括物業(yè)的公用部分的費(fèi)用和維修費(fèi)都會(huì)和商人平攤,這就會(huì)損害普通業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)于追求高舒適度的純居住業(yè)主來說,也會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素。

商住兩用房是什么,購買時(shí)需要注意哪些

2、商住兩用房也存在著不小的消防隱患和安全。在目前的消防管理法規(guī)中,雖然有關(guān)于商住兩用房的規(guī)定,但是也只是指的是傳統(tǒng)意義上的底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅組成的高層建筑,而不是指的又可以居住又可以辦公的商住兩用房。根據(jù)消防的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需要設(shè)置消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則需要按照具體的需要來配置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料的方面來說,辦公樓的裝修檔次比較高,可燃物也比較多,電和天然氣的用量也較大,所以防火規(guī)范比住宅要嚴(yán)格。對(duì)于商住兩用房來說,如果開發(fā)商在規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅,并且是按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)來審核的,那么就會(huì)存在一定的消費(fèi)隱患。

3、商住兩用房會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本,同時(shí)還會(huì)影響物業(yè)管理的品種,從而影響了項(xiàng)目的品質(zhì)。大幅度的降低了住宅的居住質(zhì)量和舒適度以及安全感。

4、沒有完善的配套生活服務(wù)設(shè)施,商業(yè)項(xiàng)目一般不會(huì)強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)計(jì),比如學(xué)校、商業(yè)。居委會(huì)等。這樣會(huì)給日常生活帶來很多的不方便。

5、購買商住兩用房不會(huì)實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。并且按揭貸款實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付百分之五十,是普通住宅的一倍。

結(jié)語:新型商住兩用房的出現(xiàn)避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,做到了彼此出入互不干擾和互不影響。雖然商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有很多,但是缺點(diǎn)也不少,這都是需要看業(yè)主考慮的重點(diǎn),如果你是需要投資來用,那么就可以購買商住兩用房,如果你是單純的居住,那么就可以不用買。

通過這上面對(duì)商住兩用房的了解,小編希望大家能有所收獲,當(dāng)您掌握了這些知識(shí),您就能輕松裝修的房子,如果想要了解其他的一些資訊,請(qǐng)多多關(guān)注關(guān)注一起裝修網(wǎng),相信能給您提供更多的幫助!

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