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2009年
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收房常識必備

購房之后,在收房子的時候一定要多去了解一些信息,掌握一些基本的知識,這樣才能收房時及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,今天一起裝修網(wǎng)小編給大家說一下收房的必備知識,相信對大家來說是非常有必要的。

收房常識必備

收房常識必備

一、房屋驗收必知
1.房屋驗收時應(yīng)具備的條件

通常情況下,房屋驗收的條件有:房屋必須有質(zhì)檢部核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定,房屋交付使用前,必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后,住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。凡竣工的工程,一般須做到"五通一平",即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平即樓前6米、樓后3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全,功能可靠,手續(xù)完備。

2.切記查看"兩書兩表一書"

向開發(fā)商索要兩書--《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。兩表是《竣工驗收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)--《商品房面積實測技術(shù)報告書》,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修任務(wù)。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。需要特別說明的是從20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時,都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。此項措施的執(zhí)行為消費者日后維權(quán)提供了依據(jù)。

《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于"黑樓",是不能入住的。同時業(yè)主驗房時除了查看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》外,還要仔細查看各個分項有沒有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責任。

收房常識必備

3.先驗房后收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,方可辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑辗课募献⒚?quot;室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔逾期交房的責任。

二、驗收房需要的知識與技能

驗房師=律師+建筑師+居住師+群體組織者

律師:掌握法律知識,了解如何與開發(fā)商談判、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定、如何追究開發(fā)商的責任、合同應(yīng)當如何簽署、稅費是否應(yīng)該繳納。

建筑師:掌握建筑知識,能夠判斷房屋是否存在質(zhì)量問題,哪些將會嚴重影響到房屋的使用,哪些能夠補救,哪些不能補救。從事工程設(shè)計、建筑、裝修、監(jiān)理職業(yè)的一線人員具備該類知識。
居住師:居住的經(jīng)驗,很多問題只有居住多年的人才能夠看出來,比如一棟高層兩部電梯,收房的時候覺得挺好,但是在同樣的住宅中居住過的人會告訴您,等到真正入住之后,平時是只開1部電梯的,這樣每天都要有至少20分鐘是在等待電梯中度過的。這些小問題也許很不起眼兒,但是絕對影響到居住的舒適程度。

群體組織者:一旦出現(xiàn)個人難以解決的問題,需要組織購房者集體行動的時候,群體組織能力就浮出水面了,如何更有力、更經(jīng)濟地把大家組織起來,團結(jié)一致地達到預(yù)期目標是一項很"藝術(shù)"的活兒。

收房是基于驗房之后的步驟,雖然驗房已經(jīng)沒有問題,但最后環(huán)節(jié)還是小心為上,多張一個心眼不吃虧。最后,一起祝愿大家驗房順順利利,家居和和睦睦。

以上是關(guān)于收房必須具備的知識和技能,只有掌握好這些技巧小知識為以后裝修打好基礎(chǔ),如果想要了解更多關(guān)于收房知識的相關(guān)信息,請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng),一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。 

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標簽: 收房驗房裝修知識

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