裝修工程的驗收期及保修期1.驗收期與保修期的概念(1)驗收期裝修工程的驗收期，一般是在裝修公司的工程竣工后五天內(nèi)，在這一期間，房主可在驗收后的當(dāng)天簽署工程驗收證明，如果裝修工程沒有經(jīng)過房主的驗收，就提前入住或者使用房屋以及設(shè)備，那么將被視為驗收合格。如果房屋的主人在驗收的時候發(fā)現(xiàn)因裝修公司責(zé)任造成的質(zhì)量問題，或者需要進(jìn)行返工或修補(bǔ)，房主必須和裝修公司議定修補(bǔ)措施和期限，裝修公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成。(2)保修期裝修工程的保修期一般為一年，基本都是從簽署工程驗收證明之日算起，裝修公司對自己的裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年。但是，由于如果是因為房主使用不當(dāng)或其他一些人為的和意外所造成的損壞，則不屬于保修范圍。

   2.驗收人員裝修工程的驗收一般都是由家裝公司的設(shè)計師、監(jiān)理或工長與房屋的主人共同進(jìn)行。3.驗收技巧房主在驗收的時候，必須掌握一些簡單的檢查方法和判斷標(biāo)準(zhǔn)。(1)索要裝修設(shè)計圖紙在進(jìn)行工程驗收的時候，必須具備下列工程文件資料：施工合同和工程預(yù)算單，工藝做法；原來的設(shè)計圖紙，如果在施工中進(jìn)行了修改，必須有修改后圖紙；工程變更洽商單；隱蔽工程驗收單；材料驗收單；防水工程驗收單(如果沒有進(jìn)行防水工程，就不需要提供)；工程中期驗收單(如不做中期驗收，可不提供)；工程延期證明單(如果工程沒有延期，也可以不必提供)；拆改墻體、水暖管道等經(jīng)物業(yè)公司、甲乙雙方共同簽字的批準(zhǔn)單；其他雙方在施工過程中達(dá)成的書面性協(xié)議材料。這些資料都是正規(guī)的家裝公司目前執(zhí)行的工程文件，但有些文件是單方面的，即雙方簽字，家裝公司存檔。而且這些文件都是有法律效力的，它們是客戶保護(hù)個人利益的必備手段，萬一發(fā)生了糾紛，這些文件都屬于證據(jù)。在進(jìn)行驗收的時候，不少的項目都需要根據(jù)這些文件和圖紙進(jìn)行核對。(2)查驗內(nèi)容、質(zhì)量在對家裝進(jìn)行驗收的時候，一般都是對裝修的具體內(nèi)容、質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查，比如說檢查水暖的安裝，地板的鋪設(shè)，吊頂?shù)陌仓茫瑝γ娴难b飾，水電線路的安裝，油漆工作的質(zhì)量等。在驗收的時候，一定要參考一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，比如室內(nèi)的甲醛標(biāo)準(zhǔn)含量等。一、怎樣選擇監(jiān)理公司1.選擇監(jiān)理公司的原因裝修公司的施工質(zhì)量、材料環(huán)保往往是裝修者十分關(guān)心的，很多裝修者為了求放心，不惜費(fèi)力勞神，親自監(jiān)督裝修，但是因為自己不是專業(yè)人士，對很多材料和工藝都不明白，結(jié)果折騰了很多天，還是無法起到良好的效果，所以，要想自己省心，最好的辦法就是請一家專業(yè)的室內(nèi)裝飾工程，即家裝監(jiān)理公司。2.監(jiān)理公司的資質(zhì)認(rèn)定室內(nèi)裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu)，它是一種專業(yè)化、社會化為顧主提供有償服務(wù)的經(jīng)營性實體。正規(guī)的監(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊登記，并且持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證件。而且監(jiān)理公司的設(shè)立還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門——輕工局，各省、市的輕工管理部門或室內(nèi)裝飾行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，監(jiān)理公司必須持有上述主管部門頒發(fā)的資質(zhì)等級證書或批準(zhǔn)文件，且只能在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須具有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱，并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。3.監(jiān)理公司的選擇在選擇監(jiān)理公司的時候，應(yīng)注意考察和了解監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況，之所以要如此做，主要原因是監(jiān)理單位專業(yè)人員的素質(zhì)在裝修方案的評審、裝修工程的評估驗收方面都將發(fā)揮重要作用。(1)考察監(jiān)理公司的員工監(jiān)理公司的員工必須具備高度的工作責(zé)任心，很強(qiáng)的工作原則，非常了解和熟練掌握正確的施工程序，準(zhǔn)確而全面地了解具體項目的設(shè)計施工圖紙，以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。(2)考察監(jiān)理公司的技術(shù)設(shè)備監(jiān)理單位的設(shè)備和技術(shù)能力直接關(guān)系到監(jiān)理工作的好壞，所以對幾家公司的這些因素要進(jìn)行對比，而后擇優(yōu)而定。(3)考察監(jiān)理公司的資質(zhì)家庭裝飾監(jiān)理是一種專業(yè)性很強(qiáng)的工作，所以監(jiān)理公司和監(jiān)理人員都有資質(zhì)認(rèn)定，而一些無資質(zhì)的監(jiān)理公司，在監(jiān)理的過程中往往不能完全實現(xiàn)裝修者委托的監(jiān)理工作。造成這種現(xiàn)象的原因是它們沒有獲得資質(zhì)批準(zhǔn)，公司在人員素質(zhì)、管理制度等多方面都達(dá)不到要求，而工程監(jiān)理本身卻是一個管理性、專業(yè)性都非常強(qiáng)的工作，所以這些無資質(zhì)的不合格的人員就不能在管理上正確履行監(jiān)理義務(wù)。同時，因為這些公司缺乏相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，所以其公正性也很難得到保證：無資質(zhì)的監(jiān)理公司不接受行業(yè)主管部門的管轄，所以建筑業(yè)管理部門就無法指導(dǎo)和檢查公司制度和人員素質(zhì)，因此其監(jiān)理在一定程度上是難以保證規(guī)范和公正的。具有家庭裝飾監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司則大不相同，由于它們能夠在家庭裝修中按照標(biāo)準(zhǔn)使用規(guī)范、指導(dǎo)、核查、整改、復(fù)驗等手段對施工行為實施監(jiān)督管理，可以有效幫助裝修者把好質(zhì)量關(guān)，使整個的裝飾效果能夠趨于完美。(4)拒絕裝修公司提供的監(jiān)理人員在現(xiàn)實的裝修過程中存在著這樣一個問題：一些家裝公司千方百計抵制監(jiān)理公司的涉入，因為如果裝修者聘請了家裝監(jiān)理，就意味著阻斷裝修公司以不良手段獲得利益的來路，為此一些裝修公司為了保證自己的利益，甚至?xí)岢鲎屗麄儍?nèi)部的監(jiān)理人員來擔(dān)任真正的監(jiān)理工作，其實這是對裝修者的一種誤導(dǎo)。因為這些裝修公司的監(jiān)理實質(zhì)只是其內(nèi)部的質(zhì)檢部門，是一種直屬關(guān)系，他們只對裝修公司負(fù)責(zé)，而不是對裝修者負(fù)責(zé)。而監(jiān)理按照法律上的明確的定義必須是獨立的第三方，不能與承包方有任何利益關(guān)系，所以在選擇的時候，一定要注意這一點。4.家裝監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請別人為自己進(jìn)行家裝監(jiān)理，肯定是需要支付費(fèi)用的，那么這一塊的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？一般來說，如果監(jiān)理公司對家庭的裝修進(jìn)行全過程監(jiān)理，而且在質(zhì)檢和過程監(jiān)督不少于12次，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：房屋面積在50平方米以下收2000元；面積在80平方米以下收3000元；面積在120平方米以下收4000元；面積在150平方米以下收5000元；面積在150平方米以上按照每平方米40元進(jìn)行計算。