精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。很多買房人都青睞精裝修房，但精裝房入住時產(chǎn)生的糾紛也在與日俱增，這究竟是什么原因造成的呢？ 下面我們一起跟隨小編的腳步來了解下精裝修有哪些問題，如何避免精裝修房糾紛。
■如何避免精裝修房糾紛
在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項目，而關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部沒有明確的約定。因此業(yè)內(nèi)專家建議，消費者買房時最好要請有經(jīng)驗的設計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。如果有可能出現(xiàn)項目變更，在合同中同樣要進行約定。可以參照《家庭裝修合同》，在購房合同中說明裝修改動，簽署工程變更單，明確改動的項目和時間。把房子交付時的裝修標準在合同中明確，從裝修的設計、布局到所用建材及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。
在購房合同中對違反裝修規(guī)定的處理方法有兩種：一是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”；二是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果消費者在購房時選簽了第一種，那一定要在合同上明確約定各種裝飾裝修及設備的價格標準，以免發(fā)生爭議時，消費者沒有合同保障。另外，即便選擇雙方協(xié)商的其他方式，對裝飾裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
精裝修有幾種方式
目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發(fā)商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發(fā)商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修，最后交給業(yè)主的是成品房，這種方式最為多見；三是菜單式裝修，即業(yè)主只能在開發(fā)商提供的裝修菜單內(nèi)挑選，然后由開發(fā)商集體采購并負責施工。菜單的選擇依項目情況的不同而不同，有些設計了不同檔次和風格供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇，而有的則是同樣的標準設計，買房人只能挑選木地板、瓷磚等的顏色。
■精裝修有哪些問題
很多買房人都青睞精裝修房，但精裝房入住時產(chǎn)生的糾紛也在與日俱增，這究竟是什么原因造成的呢？
第一類是貨不對版。主要是因為購房合同中的裝修標準太籠統(tǒng)、不明確，而開發(fā)商事先也沒跟購房者明確約定材料的標準。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％—40％，甚至更高。如合同上在裝修材料的說明中用“進口”或者“高級”等字眼兒代表，沒有量化。如“高級瓷磚”、“進口潔具”等，有些即便標明品牌，也沒有寫清具體型號，而同品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品，比如同是美標潔具，市場上的在售產(chǎn)品中有千元左右的，也有上萬元的，差別巨大。如果合同中不標明，很容易讓消費者產(chǎn)生很高的心理預期值。
第二類是施工質(zhì)量問題，這方面引起的精裝修糾紛約占40％左右。這是裝修行業(yè)的一個通病，因為它很難完全工業(yè)化生產(chǎn)，裝修工人又沒有持證上崗，多數(shù)為手工作業(yè)，現(xiàn)場無法避免用刨子、鋸子等工具，手工活兒難以保證質(zhì)量，也造成同一樓內(nèi)每套房子的裝修質(zhì)量都不同。
第三類是裝修與其他配套工程脫節(jié)。真正的完全精裝修成品房應該是集設計、建造、裝修于一體的，但在目前很多工程中這三者嚴重脫節(jié)。如通常裝修公司是在最后階段進入的，這時有些煤氣管道是不能包的，要想解決這個裝修和建筑設計之間的矛盾，裝修公司應該提前到設計之前介入，而事實上現(xiàn)在還難以完全解決。
