為加強(qiáng)住住宅裝修裝飾管理,保證裝飾裝修的施工質(zhì)量和施工安全,保證公共安全和公眾利益,制定并頒布《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。但是對(duì)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,很多人業(yè)主都不太明白其中的意思,今天一起裝修網(wǎng)小編為大家詳細(xì)解析北京住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。
北京住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法解析
第一部分 室內(nèi)裝修屬于建筑活動(dòng)
一、為什么說(shuō)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程是建筑工程
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令279號(hào))規(guī)定,建設(shè)工程指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建設(shè)工程活動(dòng)包括新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)。裝修工程屬于改建,指不增加建筑物或建設(shè)項(xiàng)目體量,在原有基礎(chǔ)上,為改善建筑物使用功能,對(duì)原有工程進(jìn)行改造的建設(shè)項(xiàng)目。
住宅室內(nèi)裝飾裝修是建筑活動(dòng),具備建筑活動(dòng)的共同點(diǎn),又有自己的特殊性。住宅室內(nèi)裝飾裝修必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),按照工程設(shè)計(jì)、申報(bào)、合同、施工、監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修的程序來(lái)進(jìn)行。
二、企業(yè)應(yīng)具備哪些條件才能夠承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程
承接裝飾裝修工程的企業(yè)。必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
三、裝修人與裝飾裝修企業(yè)簽訂的書(shū)面合同包括哪些主要內(nèi)容
1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話;
2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
3、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;
4、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
5、裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;
6、合同變更后解除的條件:
7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑
8、合同的生效時(shí)間;
9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
四、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量如何控制
裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式,由裝修人與裝飾裝修企業(yè)在簽訂書(shū)面合同中約定,同時(shí)必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
裝飾裝修企業(yè)要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé),對(duì)于施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要負(fù)責(zé)返修。
裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令279號(hào))的,由建設(shè)行政主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處罰。
工程竣工后,裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
五、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程如何保修
驗(yàn)收合格后,裝飾裝修企業(yè)要出具質(zhì)量保修書(shū)。對(duì)于裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備,應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。
在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最<氐保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之曰起計(jì)算。
六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量如何控制
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的規(guī)定。
裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第二部分 裝修中各主體之間屬于什么關(guān)系
一、物權(quán)在住宅裝飾裝修行為中如何體現(xiàn)
物權(quán)是權(quán)利主體直接支配財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,它既具有人對(duì)物的內(nèi)容,同時(shí)又具有直接對(duì)抗一般人的效力,包括占有、使用、收益、處分。物權(quán)的特征在于直接支配其標(biāo)的物,物權(quán)人可以依自己的意志就其標(biāo)的物上直接行使其權(quán)利。但是支配范圍的大小依物權(quán)的種類(lèi)而定。
裝修人的權(quán)利主要體現(xiàn)為兩個(gè)層次的行為:1、住宅產(chǎn)權(quán)人在不損害公共利益的前提下,有權(quán)處置自己的財(cái)產(chǎn),即按照自己的意愿裝修住宅,其他人不得對(duì)此進(jìn)行干涉。2、除《辦法》中規(guī)定必須由具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)來(lái)施工的項(xiàng)目外,產(chǎn)權(quán)人可以自行裝修。
二、住宅產(chǎn)權(quán)人與非產(chǎn)權(quán)人的住宅裝修人(即住宅使用人)之間是一種什么關(guān)系
兩者之間是一種合同關(guān)系,體現(xiàn)了物權(quán)范疇中的”用益物權(quán)”概念。住宅使用人通過(guò)合同對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)人所有的財(cái)產(chǎn)形成實(shí)際占有,取得使用權(quán)。但其使用權(quán)是受到限制的,即其裝修住宅要取得住宅產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面許可。
三、住宅相互毗鄰的所有人或使用人之間體現(xiàn)了怎樣的一種相鄰關(guān)系
住宅相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí),都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利,相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制。住宅相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是一方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延伸,同時(shí)又是對(duì)他方所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。
裝修人在裝修前應(yīng)將裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等予以明示。裝修涉及到住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí),不得有損害他方利益的行為。任何單位和個(gè)人對(duì)裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽I畹男袨?,都有?quán)檢舉、控告、投訴。
《辦法》中對(duì)禁止及限制性行為的明確規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)公眾利益的維護(hù),其他住宅所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住宅的權(quán)利,不得隨意干擾裝修行為。
四、裝修人與物業(yè)管理單位之間是一種什么關(guān)系
裝修人與物業(yè)管理單位是一種平等的民事主體關(guān)系。
裝修人的裝飾裝修行為既要滿足個(gè)體的住用要求,又不能損害整個(gè)? 99久久人妻综合| 精品少妇久久久久久888优播| 在线观看av片永久免费下载| 边亲边吃奶的免费视频| 观看av在线不卡| 日本wwww免费看| 大片电影免费在线观看免费| 一区二区三区四区激情视频| 男人和女人高潮做爰伦理| 国产中年淑女户外野战色| 在线亚洲精品国产二区图片欧美 | 成人国产麻豆网| 最近最新中文字幕免费大全7| 欧美少妇被猛烈插入视频| 午夜福利视频精品| 美女cb高潮喷水在线观看| 亚洲精品成人av观看孕妇| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 精品亚洲成国产av| 少妇的逼水好多| 人妻 亚洲 视频| 亚洲精品一二三| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 韩国高清视频一区二区三区| 亚洲国产成人一精品久久久| 国产乱人偷精品视频| 成人美女网站在线观看视频| 欧美一级a爱片免费观看看| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 不卡视频在线观看欧美| .国产精品久久| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 国产免费福利视频在线观看| 日日啪夜夜撸| 国产成人精品婷婷| 欧美性感艳星| 97精品久久久久久久久久精品| 青春草视频在线免费观看| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 久久久久久伊人网av| 男男h啪啪无遮挡| 欧美 日韩 精品 国产| 尾随美女入室| 插逼视频在线观看| 国产成人午夜福利电影在线观看| 国产亚洲5aaaaa淫片| 久久久久久久久久久免费av| 久久毛片免费看一区二区三区| 一个人免费看片子| 日韩在线高清观看一区二区三区| 国产精品.久久久| 欧美xxⅹ黑人| 日本与韩国留学比较| 日本vs欧美在线观看视频 | 26uuu在线亚洲综合色| 国产亚洲91精品色在线| 日本爱情动作片www.在线观看| 99久久综合免费| 国产精品一区www在线观看| 一级av片app| 久久久久久久亚洲中文字幕| 成人美女网站在线观看视频| 亚洲人成网站在线播| 婷婷色综合www| 人妻系列 视频| 国产日韩欧美亚洲二区| 亚洲欧美成人精品一区二区| 亚洲成色77777| 在线观看av片永久免费下载| 一级毛片电影观看| av一本久久久久| 男男h啪啪无遮挡| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 少妇裸体淫交视频免费看高清| 99久久综合免费| 欧美 日韩 精品 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