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什么是經(jīng)濟(jì)適用房

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高,買房是人們的心頭大事,很多人都希望能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,那什么是經(jīng)濟(jì)適用房?買經(jīng)濟(jì)適用房能不能貸款,經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式及條件有哪些呢?小編整理了一些相關(guān)資料,相信能給大家解惑,一起了解下:

 

  什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。

  和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

  經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋,中國(guó)香港稱為居者有其屋(簡(jiǎn)稱居屋),中國(guó)澳稱為經(jīng)濟(jì)房屋,中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅(即國(guó)宅),新加坡稱為組屋。

  什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房?

  一類經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.

  二類經(jīng)濟(jì)適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后,房本性質(zhì)變更為商品房。 

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件:

  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;

  (二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭;

  (三)家庭收入低于2300元人民幣;

  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式:

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款,保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件:1、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人; 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個(gè)人的自身能力為主;  3、信用良好,有按期償還貸款本息的能力。 

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別:

  一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系

  有些人可能會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來,實(shí)際上,經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行,是一種非市場(chǎng)模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè),房子建好后都是用于出售,都有一定的利潤(rùn)(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)控制在3%以下),因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。

  二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別

  1.價(jià)格

  商品房完全是市場(chǎng)價(jià),而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。

  對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式,由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,除免收土地出讓金外,并給予別的方面的優(yōu)惠政策,如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?,這些優(yōu)惠政策,使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來說要比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。

  2.質(zhì)量

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。

  經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說的,既然價(jià)格比較低,它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在:對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠,另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求,確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心,經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。

  3.戶型面積

  經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些,它以“適用”為主。

  在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房的戶型,應(yīng)該主要以二、居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。

  而商品房的戶型面積則開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等,上海近來甚至出現(xiàn)了獨(dú)院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

  4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來,在商品房的建設(shè)過程中,可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。

  對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求:盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備,以降低房?jī)r(jià)?;蛘哒f本身由于市政府在價(jià)格上的限定,所以開發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。 

  5.銷售對(duì)象

  商品房銷售完全市場(chǎng)化,什么人買和買幾套都可以,沒有限制。

  經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講,應(yīng)該銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買一套。另外面積要有所控制,雖然目前暫時(shí)還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn),但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善,肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定,這個(gè)權(quán)利交給了各個(gè)城市,根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定,經(jīng)濟(jì)適用房基本上是對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定,高收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房肯定會(huì)受到限制。

  6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  商品房的物業(yè)管理收費(fèi),政府只核定成本構(gòu)成,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

  對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi),政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費(fèi),國(guó)家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對(duì)中低收入者來說,經(jīng)濟(jì)承受能力好一些,以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

  7.享有的權(quán)利

  對(duì)商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面,政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予,只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。

  對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制,對(duì)占有、使用、處置權(quán)利,現(xiàn)在的政策沒有限制,主要是對(duì)收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調(diào)節(jié)。

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